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[摘要] 衡水房天下出品
导读：
01 新房房价
据房天下数据中心不完全统计，2023年6月衡水68个在售新房楼盘新房均价7828元/平，环比下跌0.96%；同比下跌2.27%。
2023年上半年，衡水共计6盘售罄，7盘新增报价，20盘/次月度上调价格，29盘/次月度下调价格。
从衡水区域均价对比图可以看出，除开发区外，衡水其他区域价格均有所下调。
6月河西区域均价最高，为9359元/平；路北区域均价最低 ，为7098元/平。
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02 土地供应
根据房天下数据统计，截止至2023年6月29日，上半年衡水市区及下辖各区县累计土地成交187宗，同比下降56.41%；累计成交金额20.55亿元，同比下降40.35%。
从用地性质来看，住宅类用地（含纯住宅、住兼商及商兼住用地）供应土地54宗，面积合计92.75万平米，占总供应面积的17.85%；成交方面，共25宗面积合计约37.77万平米住宅宗地找到买家；成交楼面均价为1080元/㎡，平均溢价率1.15%。
03 开盘加推
据房天下数据监控中心统计，2023上半年衡水楼市共有15个项目共计24次开盘/加推，均为普通住宅。疫情结束后，衡水楼市迎来了短暂的小阳春，开盘/加推量于四月达到峰值，有7次开盘/加推，包括翡翠兰亭三期、橄榄绿洲、昊和沁园八期、泰昌·悦湖庄园、院士廷、恒丰·理想城、保利·拉菲公馆，小阳春后开盘/加推量被打回原形，楼市进入冷静期，行业回暖难。
2023上半年与2022上半年衡水楼市开盘/加推量对比
2023上半年衡水市本级共21个项目取得59张预售许可证，热盘加推仍为供应主力。新增供应面积44.41万㎡，同比下降58%，获证楼栋数同比下降27%。
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04 购房者数据
据衡水房天下数据监控中心统计显示：在2023年上半年衡水房天下TMD区域线索总量TOP5楼盘，河西区雄踞榜首的楼盘为盛世桃城三区西区，路北区雄踞榜首的楼盘为雍景湾龍阁，开发区雄踞榜首的楼盘为橄榄绿洲，河东/滨湖区雄踞榜首的楼盘为印象·水岸林台。
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05 楼市政策
2023年一季度，在积压需求释放及前期政策效果显现等因素推动下，房地产市场活跃度上升，但进入二季度，回暖态势未能延续。专家指出，为保持房地产市场恢复势头，更多增量政策举措或酝酿出台。前期积压需求快速释放之后，如何保持房地产市场恢复势头，成为行业乃至社会共同关心的话题。
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06 城市建设
2023上半年衡水城市建设快速发展，市政基础配套逐渐完善，公园、医院、地标建筑等工程有序推进，部分项目已经建设并投入使用，城市更加宜居，生活更加幸福。
衡水奥体中心公园实景（房天下摄于2023年4月）
【衡水奥体中心公园】位于滏阳路以南、酒厂街（奥体中心体育场）东侧、红旗大街以西，总规划占地335.25亩，总规划绿化面积16.75万平方米，拟建配套3938平方米，绿地率约75%。目前一期项目大部分区域已于2023年4月开放，靠南部分还在进行绿化和设施收尾。
沁香路中华大街至育才街段（房天下摄于2023年6月）
【沁香路】总长约566m，路宽32m，双向4车道，定位为城市次干路。中华大街至中心大街段已于2023年5月底通车。截至2023年6月，中华大街至中心大街段新建工程沥青已铺设。
雄商高铁衡水枢纽站前二标全线首个承台顺利浇筑完成（图片来源：工人日报客户端）
【雄商高铁】是我国高速铁路网“八纵八横”高速铁路之京港（台）通道的重要组成，是支撑引领“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”我国三大战略纵深发展，助力建设“雄安新区”千年大计，以及促进沿线地区社会经济发展的重要基础设施，是京港（台）综合交通运输通道中的骨干交通方式，是以承担中长途客流为主，兼顾城际客流的高速铁路。
雄商高铁衡水枢纽站前二标全线首个承台于2023年6月顺利浇筑完成，标志着项目全面进入承台、墩柱施工阶段。
石衡高速衡水段火热施工中（图片来源直播衡水）
【石衡高速】起点位于石家庄市藁城区水范寨村村北、南绕城高速与京港澳高速互通，向东经石家庄、辛集进入我市，终点在我市桃城区北沼村村西，全线采用双向六车道标准建设，主线全长83.041公里，衡水段主线长度22.927公里，设置两座收费站，分别为大屯互通收费站，赵圈互通收费站。
项目于2022年启动，目前石衡高速衡水段正在火速推进中，预计2023年建成通车。
衡水市沁香路小学（图片来源S眼看衡水微信公众号）
【衡水市沁香路小学】位于衡水市民中心正南侧，总占地21.91亩，拟建面积1万余平方米，包含一栋U型4层教学综合楼和北侧一栋2层框架功能楼，校园主大门位于沁香路北侧（朝南）。该小学计划为四轨制公办小学，包含24个教室可容纳1080名学生。学校将于2023年秋季投入使用。
彭杜乡中心校第二小学（图片来源：S眼看衡水微信公众号）
【彭杜乡中心校第二小学】位于红旗大街以东、滨湖国际片区附近，学校占地约30亩，拟建面积约为8846.8平方米，包含两栋三层、四层框架教学楼、一栋三层框架结构教研用房等。配套建设200米塑胶跑道运动场，室外篮球场、排球场、室外乒乓球台等运动场地及设施。根据计划，彭杜乡中心校第二小学规划设计为四轨制公办小学，共包含24个教学班，预计可容纳学生1080名。目前，学校已建成，投用在即。
高新区第一幼儿园（图片来源：S眼看衡水微信公众号）
【高新区第一幼儿园】位于宁安路以南、宝云街一栋，占地约6.35亩，拟建面积3173.91平方米，含一栋三层钢框架结构综合楼及其他配套建筑设施，预计今年投用。
【顺兴小学】新建教学楼项目手续正在跑办。计划用地面积5667.45平方米，拆除学校原有厕所一座，新建一栋4层（局部3层）教学楼，拟建面积5124.83平方米（装配式），新建一座一层厕所，拟建面积522.2平方米，总拟建面积5665.03平方米，并配套建设外网，道路硬化，绿化，围墙等项目，项目建成后能开设11个班级，满足495学生的教学使用需求。
【珍宝街小学】教学辅助用房项目计划新建一栋地上3层教学辅助用房（拟建3982.49平方米）及1层消防水池泵房（25平方米）。总拟建面积4007.49平方米，计划工期55天。
【衡水市第十六中学】计划选址于红旗南大街以西、吴侯路以南、昱湖壹号小区西侧约300米，总占地面积约59.66亩，拟建总面积3.89万平方米。计划建设两栋5F教学楼，两栋6F宿舍楼，一栋3F风雨操场和室外体育场、一栋食堂等，计划总投资2.48亿元。该初中计划按16轨制设置，共计48个教学班，可容纳学生2400名。预计今年开建，2024年底主体建成。
【滨湖新区第一小学】规划在昱湖壹号小区西侧，紧邻衡水市第十六中学。学校拟占地36.5亩，计划新建一栋5F教学楼，一栋2F综合楼，另有室外体育场和其他配套等，计划总投资7500万元。规划设置为6轨制，共36个教学班，预计可容纳学生1620名。预计今年开建，2024年底主体建成。
衡水学院滨湖校区（图片来源衡水学院官网）
【衡水学院滨湖新校区】位于横二路以北、登科路以南、纵一路以东、东升路以西区域，总占地约2279亩，总拟建筑面积74.38万平方米，学校设计总体规模22000人（其中本科生计划20000人、专科生1000人、研究生1000人）。
爱琴海购物公园开业当天盛况（图片来源：衡水爱琴海购物公园公众号）
【爱琴海购物公园】是爱琴海国际广场项目中的商业部分，位于育才大街滏阳路东北角，拟建面积约19万平方米，含商场、商 街、写字楼、公寓等。其中主力Mall地上7层（局部6层）、地下2层，拟建面积12万平米。商场地上高度38米，首层高6米；底 商拟建面积5000平米；位于南侧的写字楼地上高21层，拟建面积2.6万平方米。商场已于2023年1月12日开业。
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07 房天下行动
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