上半年，部分热点城市出现了住宅销售回暖、土地市场热度回升、融资环境变化等情况。2023年已过半，衡水土地市场表现又如何？

根据房天下数据统计，截止至2023年6月29日，上半年衡水市区及下辖各区县累计土地成交187宗，同比下降56.41%；累计成交金额20.55亿元，同比下降40.35%。

注：

①数据来源：衡水市公共资源交易中心

②本期数据同届周期为2023年1月1日-2023年6月29日

01 土地市场

供销双降 土拍市场由热转冷

2023上半年衡水土地市场（含区县），共供应土地302宗，面积合计519.74万平米。

从成交结果来看，上半年衡水市区（含区县）累计土地成交187宗，同比下降56.41%；累计成交金额20.55亿元，同比下降40.35%。

从用地性质来看，住宅类用地（含纯住宅、住兼商及商兼住用地）供应土地54宗，面积合计92.75万平米，占总供应面积的17.85%；成交方面，共25宗面积合计约37.77万平米住宅宗地找到买家；成交楼面均价为1080元/㎡，平均溢价率1.15%。

02 区域土拍

县城土拍成交占“C位”

从区域分布来看，安平县土拍市场供销双旺，包括安平、阜城、冀州、饶阳、深州在内的多个县市成交量均好于市区。

2023年上半年，共25宗面积合计约37.77万平米住宅宗地找到买家；成交楼面均价为1080元/㎡，平均溢价率1.15%。

03

溢价下行 流拍走高

住宅宗地罕见大面积流拍

2023上半年，衡水土拍市场成交下行，流拍亦明显。

从各区县表现来看，即使土拍成交量较高如安平、深州等，也出现了多宗地块流拍或提前中止，且成交地块大多底价成交。

总的来看，虽然2023开年楼市销售火爆，但土拍市场并未出现显著升温态势。房地产行业进入大整合时代，行业容错率更低，各大品牌房企多收缩布局，拍地更为谨慎；从未来看，房企土拍布局区域或将更精准。