6月11日晚7点，衡水房天下《微课堂》准点开课。本期微讲堂为图文直播的形式，为大家详细了解5月衡水楼市现状。直播过程中网友进行了积极的互动问答，凡是问题被宿老师翻牌回答的同学，都可以本周（工作日）来房天下办公室领取洗碗盆一个~！

本期讲座重点内容如下：

1、5月衡水房价概况分析

2、5月在售楼盘及报价

3、5月网友关注楼盘榜

4、5月衡水土地市场解析

5、5月衡水热门楼盘新的优惠

6、5月公积金贷款政策调整及首付分期楼盘

【主持人】房价一直是购房者为关心的话题，我首先给大家介绍一下5月衡水市场的房价走势情况。

【宿】衡水楼市5月均价较4月份有微涨，涨幅为0.42%。河西区和路边区继续发力，涨价楼盘较为集中。

5月份，五个区域中，河东区、路北区和滨湖新区的价格平稳，河西区、路北区上涨明显，新盘本身稀缺，购房人群可选范围较小，价格应势上涨。

河东区较为平稳，滏东尚城三期、龙源东郡、翰林枫景，接受咨询中，部分楼盘已经开始全面动工，河东在售楼盘可选范围尤其少，想在老城区发展的人群可以关注这几个项目。

河西区接力4月价格，继续上涨，表现在鑫垚V公馆，米兰印象。鑫垚V公馆，37-42平精装公寓，白领阶层，单身贵族推荐，也聚焦了部分投资客。米兰印象，98-139平户型，两居、三居可以选择的范围大；且工程进度给力，1-3、5#楼基本起到地面五六层。

路北区房价微涨，怡安嘉园和上海公馆旗舰版，这两个项目均位于大庆路育才街路口附近，距离高铁很近，交通便利，四通八达。怡安嘉园聚焦现房，上海公馆旗舰版聚焦配套，本项目相继在路北兴建了3个便民广场。

开发区楼盘5月价格基本没有波动，城市向西，这个区域新房源比较多，比如恒达城三期，悦湖庄园等等，西部区域发展指日可待。

 滨湖新区价格稳定，在售楼盘较少，南环以南始终是发展方向，亟待新楼盘的加入。

【主持人】目前衡水市场的在售盘大概有多少？分布如何？

【宿宿】说实话衡水在售楼盘不多。先跟大家科普一个购房常识：我们常说买房子要看五证齐全，其中后一个证件就是商品房预售许可证，有了这个证件，这个楼盘的这个楼才能正式对外销售。一般高层楼盘地上建设到四五层，基本就能取得预售许可证了。

据统计，目前衡水市场上的在售/待售楼盘一共有120个左右，其中给出报价的楼盘大概有40个左右。再加上近期省住建厅正在严查衡水市房地产市场情况，所以部分不具备预售条件的楼盘暂时不进行报价。

【主持人】房价暂时先说这么多，再来看一下目前哪些盘是网友为喜欢和关注的？

【宿】现在网友关注楼盘的热点特别不一样，网友目前认可的楼盘其实都是一些高品质楼盘，比如恒大绿洲、恒丰理想城、碧桂园、和湾香颂都是1万+的楼盘，消费者其实也是很认可的。

怎么说呢，现在衡水的购房者其实两极分化的很严重，注重品质的高端盘和高性价比的刚需盘都还是有市场的。
其实买房是一个非常从众的行为，这也是我们房天下一直致力于做购房者群体策划的目的，把大家集团起来，能为买房提供更多的良性参考吧。

【宿宿】较4月来说，5月土地市场成交宗数下降，成交面积和成交金额上涨很多。难道是土地成交价格又上涨了吗？
2018年5月份衡水市区土地成交6宗，其中住宅用地成交3宗、商业用地2宗、商住用地1宗，公示土地成交率54.55%，土地市场连续3月放缓之后，首次上扬。

由数据可知，5月成交土地用途中，住宅用地仍是主流。区域划分看，本月成交土地集中于路北区域，筑城地产一举拿下3大地块，成为5月拿地top1。

关于土地这一块感兴趣的朋友也可以看一下我们的土地月报，详细了解一下衡水的土地市场：http://m.fang.com/zt/wap/201805/hstd5.html?city=hs&m=xfdg

【主持人】5月份哪些楼盘优惠力度比较大？

【宿宿】大家都知道，跟去年相比，整个楼市销量的降幅还是相当大的，各个楼盘销量都非常一般。
这种情况下对我们购房者而言，肯定是有益的：房子卖得好，没人给你优惠，这个道理大家都懂。所以给大家看一下5月份部分楼盘的优惠。

这个表只是部分楼盘的优惠表，但是大家可以看出来，各个售楼部的优惠都很实在。对于刚需人群来说，楼市不好的时候买房子为划算，毕竟开发商为了成交会推出多种优惠政策。

【主持人】说完了楼盘优惠，下面就来说下5月份楼市政策中跟购房者息息相关的贷款了。5月18日的时候，衡水对住房公积金贷款政策做了三大项调整，即暂停办理异地公积金贷款，停止办理商贷转公积金贷款和装修贷款业务。

根据拨打衡水楼盘400电话和已购房数据可得知，来自北京石家庄等地的异地购房者占比高达45%，可想而知，公积金贷款政策的这一调整会对这部分人群有着多么大的影响。毕竟现在衡水购房首付已不再是十几万的时代了，现在买个三居的房子，首付至少要30万以上。

说到首付，就有网友要问了，首付必须一次性缴清吗。衡水部分楼盘推出了首付分期的政策，首付缴清时限长为2年。

【主持人】好的，以上就是我们今天微课堂的主讲部分，接下来是答疑环节，朋友们有问题可以提出来。

1、空白问，保利拉菲公馆证件据说不齐，是真的吗？

回答这个网友的问题，保利拉菲公馆目前销售的楼座都是五证齐全的，这个可以放心买。

2、还有网友问，买来自用的话选择哪个区比较宜居？

感觉衡水除了市中心和河东都很宜居  哈哈，其实每个区域有自己的优缺点，如果单说环境的话，我推荐滨湖和开发区，整体区域环境相对好，比较适合养老或者改善。

3、有网友问，保利地王之后衡水土地价格呈什么走势啊？

我很实在的跟大家说，保利拍的地是目前来说衡水贵的一块地，目前为止还没有超过他的
个人感觉这块地的高价出售没有真的拉高衡水地价（但是小道消息有一些地块流拍，不知道是不是因为底价过高的原因）。

4、墨墨问，太阳城是一个什么样的小区？

太阳城是一个非常大的小区！在理想城之前，他的体量一直是衡水大的，不过目前太阳城住宅已经售罄了，只有商铺在卖哈。

5、有两个朋友问的差不多，一个是目前衡水房价这么高，现在买房合适吗？一个是未来衡水房价还会上涨吗？

我在讲座开始之前也给大家发了一篇关于经济大方向的文章，其实还是那个中心思想：刚需怎么也得买，我们不鼓励炒房。未来衡水整体区域其实看好，还是有一些利好因素的，比如高铁、比如不限购、比如雄安、比如衡水湖，就预计上市的几个新盘估价来看，未来看涨。

6、大峡谷问，路北区是什么区？

我们所说的片区仅代表约定俗成的购房划片，不是行政划片，路北区泛指铁路以北。

7、骆鹏问，八九月份还有一波行情吗？

如果你说的是涨价的行情  我们不太看好短期看涨，如果你说新盘，近期应该会有几个不错的新盘出来。

8、网友问，凤凰城小区怎么样？

路北一个不错的小区，准现马上要交房了，小区里有一个社区幼儿园规格很高，周边教育资源也不错——就是尾房，房子不多了。

9、合丰纺纱公司问，米兰印象地理位置怎么样，以后有发展吗？

米兰印象位于我们所谓的“南外环新兴富人区”上，未来发展肯定看好，地理位置不错。

10、七色彩虹问，请问奥体花园怎么样？包括周边情况，有发展前景吗？

奥体花园的位置目前不算特别好，周边配套相对较为不完善，但是南开发区整体发展前景看好，特别是泰华的房子，基本买了不会赔，二手房也会比周围同区位小区贵一些。

11、指尖的沙问，请问星河湾荣景园怎样？

感觉每次讲座都会有朋友问星河湾荣景园啊~

星河湾•荣景园应该是近期路北热度非常高的一个楼盘了，相对适合刚需购买。目前施工进度应该是在打地基，证件的话应该已经有4个证件了，价格大概在9000左右，小区规划比较大有近20座楼，位置也相对不错，中华大街，周边教育资源丰富，又距离高铁站不远。感兴趣的朋友可以去售楼部咨询一下。

12、柠檬不檬问，和平里怎么样，打算购买。

和平里是天正开发的，开发商口碑好，精装价格不到10000，目前是期房。缺点是位置在电厂附近，感兴趣可以去实地看一下，我个人觉得性价比挺高。

13、有网友问，河东的程富嘉园听说只有7400，这个楼盘怎么样？

程富佳园是河东的一个小体量盘，位于二院附近，小区是刚需向的，本身就100多户，卖的整体也不贵，目前进度应该在做基础。

14、有网友问，丽水湾价格多少？

这个售楼部没有报价，但是周边整体价格来看，不会低于1W。

15、楠问，锦绣东城怎么样？

锦绣东城是河东的一个小区，目前进度确实是不快，想要入手的朋友可以观望一下。

16、颦眉楚楚问，悦湖庄园的情况？

悦湖庄园，位于中湖大道，未来的显著点在于赌一把衡水湖和南外环沿线的发展前景，如果发展到了，那么 就不用说了。如果发展不到，这个位置目前来说相对偏，其实并不是一个现在特别宜居的区域吧。

17、芳伶问，桃城区永兴东路附近有房吗？

这个区域的话，在水一方、滏阳公馆、锦绣东城、状元府邸都可以看看。

19、何大宝问，御龙湾什么时候出价格？

御龙湾是近关注度很高的新盘，也是天正地产开发的，同样位于我们刚才说的南环沿线，价格还没出，但是精装交房估价不会低于1W  售楼部6.17号开放，有感兴趣的可以直接去看看。

20、幸福一生问，请问现在衡水办完抵押后多少天能放款？

正常来说15天吧，但是跟你的个人资质也有关系，跟你购买的楼盘跑手续快慢也有关系  具体得看售楼部了。

21、有个我看不见名字的网友问，龙源东郡是吗？

龙源东郡是精信开发的，开发商是本土开发商，实力不错，价格在8200左右吧  目前进度不太快  可以观望一下。