首先，重点房企买地金额被纳入监管！紧接着，7月中下旬，8大部门联合重锤房地产乱象。住建部更是明确要求：对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

一场整治风暴席卷，可以明确一点：今后，任何一个城市房价暴涨的可能性几乎为零。事实上，对市场敏锐的人，已经发现衡水楼市也在转凉：

1、新房销售一般，最近一段时间，衡水各大楼盘都处于续销期，开盘节奏放慢，加上库存数量颇多，很明显，目前衡水整体楼市处于买方市场。

2、政策收紧：去年开始，房地产调控政策收紧，隐形红线横在各大楼盘头顶，房价难涨。

很明显，大涨时代结束！多轮调控下，衡水这个冬天有些冷......

新盘亮相老盘加推 库存数量颇多  楼市进入买方市场

目前衡水大部分楼盘，价格大多聚集在7000-9000元/㎡之间，供货量大但客群较为分散，去化不是很理想，还是有一定压力的。

另一方面，受限于融资“三道红线”，四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款。而随着纯新盘的亮相，以及一些老盘加推，新房房源会越来越多，衡水楼市正在迎来供货高峰期。

这样的局面对开发商来说，几乎是双重夹击。一方面，现在各地地价变高，拿地难，开发商卖完手里的房子很可能再没有余粮；

另一方面，新房遍地开花，竞争激烈，开发商为了卖房肯定会花样百出。

由此来看，接下来的一段时间，必将进入买方市场。

金融政策、房地产新政层层加码 衡水房地产市场以稳为主

房地产三要素，资金、土地和人口。

一方面，随着衡水各区地价的升高，开发商拿地成本变高，为了利润，备出高价是每一个开发商的目标。但大环境方针在前，不容有失，房价必须严控。

基于此，在拿地之初就将所有人关心的价格问题定死。

另一方面，学区问题全部摊在牌面上，价格就这么高，学区都定好了，后面也不必再有争议。

买房人也可以提前获取一些关键信息，从而为是否购买做提前预判，降低了一部分买房的风险。

总而言之一句话，稳地价、稳房价在很长一段时间都会是衡水市场主旋律，像过去几年刺激的市场行情很难再次出现。

国家层面：

7月中下旬，住建部、发改委、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家网信办，8大部门联合发布，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。

这8个部门几乎涵盖了房地产相关的所有方面，除了住建部门，公安可以直接对买卖房号等违法行为进行处理。

网信办可以管理舆论导向，禁止任何炒作房价的宣传。而银保监会则能掐住房地产的喉咙，直接决定房价生死。税务局更不用说了，调控一下增值税2改5，就能逼退一大批投资客。

同时，住建部更是明确要求：对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。

在这样的情况下，各个城市房价必定“稳”字当头。

以上种种，可以预见，大涨时代已去，想通过买房让身价上涨，不太可能。

不过，说到底，调控是为了房住不炒，打击投机买房行为。对自住买房人来说是好事，抓紧买房上车。