8月已近尾声，凉风有信，秋月无边。

这个夏天已然要结束了。

经历了7、8两个月淡季的楼市，也会在接下来进入传统的“金九银十”小高潮。

那么，今年衡水“金九银十”的成色将会如何？是热还是冷？这是目前很多人都比较关注的问题。

为了找到答案，我们分析衡水房地产市场的变化趋势，发现了以下几点：

1、过去8个月，衡水楼市“跌宕起伏”；

2、3大信号已现，透露楼市下半年行情；

3、9月开始，“稳字当头”仍将是衡水楼市主旋律；

过去8个月，衡水楼市“跌宕起伏”

2020年前3个月份，在“黑天鹅”事件的影响下，房企拿地、施工、销售等环节几乎都被强制按下了“暂停键”。

二季度开始，随着影响逐渐减弱，前期积压的购房的需求开始逐渐释放，市场变得蠢蠢欲动。

衡水房地产也在5、6月份迎来了一波回暖，成交全线飘红，成绩很是亮眼。

进入7、8月以来，几个房价明显上涨的城市再次收紧调控。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市都已经开启新一轮的调控。而衡水楼市也渐渐趋于平淡，变得不温不火。

显而易见，2020年前8个月的房地产市场可谓是跌宕起伏，一波三折，甚至有点儿魔幻色彩。那么，2020年剩下的4个月又将会发生什么样的变化呢？

实际上，未来4个月的衡水楼市行情基本已出现，这几个信号给我们透露了答案。

业内看法一致，7月份前后或是2020年楼市分水岭

对于下半年的楼市走向，业内看法基本达成一致。

中国民生银行智库宏观分析师赵金鑫表示：下半年房地产市以“稳”为基调，政策会继续严防市场过热对消费形成挤出，所以，7月份或将成为我国房地产市场由高热度回暖向平稳运行转向的分水岭。

亿翰智库首席研究员张化东也表示：“房住不炒”的基调不变，上半年的“资金充裕”是不可持续的，下半年将会回归到正常水平。

就衡水楼市而言，相对来说一直比较平稳，没有大起大落。

调控政策效果已经显现，房价不具备再次大涨的基础

8月14日，国家统计局公布了7月70个大中城市房价数据。

看衡水，房价一直在小幅下降，7月份，衡水楼市新房均价为 8232.46元/平，环比下降0.26%。8000多的价格对于衡水来说也是比较合理的价位，衡水房价逐渐回归理性，楼市较为平稳。

去库存仍为首要任务

上半年衡水楼市表现较为平淡，下半年也将有不少新盘入市，去库存，保销量仍是主要任务。

笔者走访各大售楼部了解到，受到疫情的影响，成交量一直不太理想，历经7、8月的淡季，9、10月份或许将会迎来一波小的回暖，成交有所突破。

各大楼盘纷纷推出特价房、折扣等优惠活动，吸引购房者的关注，为接下来的金九银十楼市旺季奠定基础。

基于以上几点可以知道，下半年房地产或将回归常态，其中热点城市仍将面临继续加码调控的可能。

“稳字当头”仍将是衡水楼市主旋律

今年最后4个多月，尤其是对于“金九银十”这样的关键销售节点，一些房企可能就要开始“坐不住”了。为了盘活现金流，并完成年度的销售目标，从9月份开始，通过“以价换量”来加速去化将会成为常态。不过，衡水楼市还是会继续保持平稳的状态，不会出现大起大落。

今年衡水楼市的“金九银十”成色如何？让我们拭目以待。