2017年上半年的楼市可以说是波澜起伏中度过的，年初楼市政策趋于宽松，释放利好，还在整体去库存的政策基调中，而从3月份开始楼市政策"画风突变"，目前河北省城市又以调控限购为主，衡水市住建局从四月份开始严查房企五证不全，哄抬房价现房现象，有力践行着“房子是用来住的不是用来炒的”的宗旨！

2017年 季度衡水楼市着实火热了一把，京津冀一体化程度的加深进一步刺激衡水楼市火热，众多楼盘甚至出现无房可售的情况。1月份衡水楼市多为去库存状态，2月份衡水楼市火爆 ，众多返乡置业买房的和有改善需求的购房者挤爆售楼处，3月份河北省多市相继出台一系列限购政策调控楼市，进一步规范房地产市场，政策力度与执行刷新历史，目前河北省已有8城市出台限购政策，石家庄、廊坊、保定、张家口、沧州、秦皇岛、唐山、承德等，首先从内容看以及河北各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，限购政策不断升级，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，其次河北8市各地政策一城一策，同一城市甚至多次加码限购。

认房又认贷成“限贷”政策主旋，调控中的限贷手段，通过贷款条件的收紧限制一部分人的购买条件。2017年上半年从公积金到商贷均有不同程度的收紧，住房贷款 额度、贷款年限、首套房及二套房首付比例、贷款利率等方方面面都进行了限制，认房又认贷逐渐成为主旋律。

衡水房地产市场发展和竞争趋势将产生深刻变化，产品品质和项目运营也将孕育新的可能。随着一线品牌房企绿城、碧桂园、保利的进入，衡水中小房企的生存空间将进一步被挤压，获得 资源的难度进一步提高，转型升级迫在眉睫。有人说，此时的衡水楼市正站在分叉路口。