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| 项目基本信息 |
| 开发商 |
衡水龙兴房地产开发有限公司 |
| 建筑类别 |
板楼 小高层 |
| 物业类型 |
住宅 |
| 开盘时间 |
待定 |
| 建筑面积 |
50000平方米 |
| 价格 |
3650元/平方米 |
| 楼盘地址 |
宝云别墅西邻 |
| 电话 |
0318-5555550 |
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紫阙台社区，南临开发区 大楼，东临衡水富人社区宝云别墅，地处 规划西南住区 ，被周边200余万平米社区环绕。项目定位为“纯粹的低密度电梯洋房社区”，专门面向需求 洋房的改善型置业者。集合低楼层、低密度，无以比拟的精品建筑和中式文化景观三大核心 ，打造西南首屈一指的上品住宅。
本期，小编就带您走进紫阙台，解读紫阙台的独特之处。
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测评基准价：3720元/平方米
基准价格数据计划公式：区域内二手房均价*60%+在售新房均价*40% |
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买房测评 |
| 测评项目-地段配套类 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评测（元） |
涨跌理由 |
| 周边二手房及租房价 |
·宝云小区
面积：118.00平方米
户型：3室2厅1卫
楼层：第2层/总6层
售价：44.50万元/套
均价：3771.187元/平方米
发布时间：2010-09-17
·宝云小区
面积：83.60平方米
户型：3室1厅1卫
楼层：第3层/总6层
售价：31.80万元/套
均价：3803.828/平方米
发布时间：2010-11-15
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-200~+200 |
+50 |
紫阙台社区，南临开发区 大楼，东临衡水富人社区宝云别墅，地处 规划西南住区 ，被周边200余万平米社区环绕，周边二手房均价普遍都在3700元/㎡左右，物业保值指数较高，二手房的前景 广阔。 |
| 交通状况 |
交通四通八达 |
-100~+100 |
+50 |
紫阙台南临开发区 大楼，东临衡水富人社区宝云别墅，地处 规划西南住区 ；公交丰富：市内公交6路、12路、13路、14路、15路 宝云路口下，西行50米路南 。 |
| 周边配套 |
周边200余万平米社区环绕 |
-200~+200 |
+100 |
·商业配套 紫阙台被周边商业圈环绕， 有万德福超市、德隆购物广场、德隆超市等，有宝云街菜市场、忠义会馆等。
· 配套 紫阙台 配套比较完善， 有众多中 ，如：启明 、珍宝街 、衡水五中、衡水六中、汇龙 等。
·医疗配套 紫阙台医疗配套齐全， 有衡水市脑科医院市五院及复明眼科医院等，并有众多社区门诊，为业主生活提供便利。
·企事业单位 紫阙台毗邻众多企事业单位如：开发区 、市质量技术监督局、市卫生局、市交警大队
。
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| 测评项目-实测类 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评测（元） |
涨跌理由 |
| 景观设计 |
三进景观庭落 中式园林住宅衡水范本 |
-300~+300 |
+80 |
紫阙台社区景观设计由有多年北方园林设计施工经验的南京贝兹景观公司担纲，抽取和浓缩中国皇家园林的精髓，缔造唯美皇脉园林————乔、灌、花、草组合覆盖，树林、坡地、溪流、道路多种地貌并生，金瓦红墙、亭台阁榭、游廊、水汀、石狮……点缀其中；7栋花园洋房，自然的将整个园林划分为三进庭落，层层围合，复原中国式庭院深深的优雅。 |
| 性价比 |
9层洋房、一梯两户结构、2.1住宅容积率、32米以上开阔楼间距
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-200~+200 |
+80 |
紫阙台制作与主流高层截然不同的低密度社区：9层洋房、一梯两户结构、2.1住宅容积率、32米以上开阔楼间距。采光系数高于国家标准3倍，每一房屋能够全天享受充足阳光！ |
| 建筑工艺 |
无以比肩的精工建筑 点滴实鉴人性化设计 |
-200~+200 |
+100 |
·全现浇剪力墙结构 紫阙台采用全现浇剪力墙结构，升级安全驻守
建筑 部件全部由钢筋混凝土浇筑而成，坚固程度、抗震级别更胜一筹。
·断桥铝合金中空玻璃 紫阙台采用断桥铝合金中空玻璃工艺，鉴赏绿色节能住宅，断桥铝中空玻璃，数十年不变形；保温良好，减少冬夏季节户内外热传递，降低空调使用频率，节能30－40％；并有效降低噪音30－50分贝。
·天然真石漆立面 紫阙台采用天然真石漆立面，50年历久弥新，鉴赏传世建筑
仿真大理石立面效果，建筑外衣50年不褪色、不脱落。
·双壁消音螺旋管 紫阙台双壁消音螺旋管，管道内附导流螺旋纹，水流缓速流下，安静无声，从此无需担心排水噪声干扰！
·点滴实鉴人性化设计 紫阙台每一楼宇配备地下室坡道，解决大件物品进出地下室的困难，避免电梯被不合理使用；建筑层高扩至3米，带给装修和居住更多创意空间；楼梯间、候梯厅全部为石材铺装，精致程度可见一斑…… |
| 户型点评 |
获“衡水人居环境楼盘”大奖 户型设计堪称完美 |
-200~+200 |
+80 |
·一梯两户板式建筑， 户型布局方正
·大面宽的T型采光面设计，客厅、双卧室朝南，面积采光，对抗冬日严寒
·不足11米的短进深，保证室内良好通风效果
·大尺度、良好采光通风的厨房和独立餐厅，形成功效好、形式美光的餐饮区。
·阳台预留上下水管道和洗衣机位，不必为洗衣机放置发愁
·卫生间干湿分离，预留浴盆、拖布池的位置，便利、实用渗透每一细节
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| 终测评价 |
4260元/平米 |
| 备注 |
计算公式：测评基准价格±加减分（基准价格=区域内新房均价*40%+二手房均价*60%）
实测价格：3720+50+50+100+80+80+100+80=4260元/平方米
加减范围指楼盘楼盘各项因素对楼盘的价格的影响范围 |
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| ——踩盘手记 |
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衡水拥有华北平原的淡水湖，具有典型的湿地环境，衡水正在迅速的发展成为冀东南园林式现代化 城市。紫阙台南临开发区 大楼，东临衡水富人社区宝云别墅，地处 规划西南住区 。被周边商业圈环绕， 有万德福超市、德隆购物广场、德隆超市等，有宝云街菜市场、忠义会馆等。
公交丰富：市内公交6路、12路、13路、14路、15路 宝云路口下，西行50米路南。
紫阙台社区景观设计由有多年北方园林设计施工经验的南京贝兹景观公司担纲，抽取和浓缩中国皇家园林的精髓，缔造唯美皇脉园林————乔、灌、花、草组合覆盖，树林、坡地、溪流、道路多种地貌并生，金瓦红墙、亭台阁榭、游廊、水汀、石狮……点缀其中；7栋花园洋房，自然的将整个园林划分为三进庭落，层层围合，复原中国式庭院深深的优雅。
不少网友都十分关注紫阙台，小编本着为网友服务的精神，毅然踏上了探访紫阙台的征程，带您先睹为快！ |
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| ——卖点实测 |
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景观设计：
紫阙台社区景观设计由有多年北方园林设计施工经验的南京贝兹景观公司担纲，抽取和浓缩中国皇家园林的精髓，缔造唯美皇脉园林————乔、灌、花、草组合覆盖，树林、坡地、溪流、道路多种地貌并生，金瓦红墙、亭台阁榭、游廊、水汀、石狮……点缀其中；7栋花园洋房，自然的将整个园林划分为三进庭落，层层围合，复原中国式庭院深深的优雅。
精工建筑：
·紫阙台采用全现浇剪力墙结构，升级安全驻守
建筑 部件全部由钢筋混凝土浇筑而成，坚固程度、抗震级别更胜一筹。
· 紫阙台采用断桥铝合金中空玻璃工艺，鉴赏绿色节能住宅，断桥铝中空玻璃，数十年不变形；保温良好，减少冬夏季节户内外热传递，降低空调使用频率，节能30－40％；并有效降低噪音30－50分贝。
· 紫阙台采用天然真石漆立面，50年历久弥新，鉴赏传世建筑
仿真大理石立面效果，建筑外衣50年不褪色、不脱落。
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| ——网友热评 |
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