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| 项目基本信息 |
| 开发商 |
衡水泰华房产公司 |
| 物业公司 |
衡水泰华物业管理有限公司 |
| 物业类型 |
住宅 |
| 开盘时间 |
2009-09-28 |
| 总建筑面积 |
约220000平方米 |
| 价格 |
3300元/平方米 |
| 楼盘地址 |
人民路与前进街交叉口南行50米路东 |
| 电话 |
0318-2399999 2399888 |
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丽景名苑由衡水泰华公司开发建设，占地96亩，总建筑面积29万平方米。该项目设计突出“以人为本”的原则， 我市“水市湖城”建设，在建筑风格、配套设施、景观设计等方面都投入了巨大的精力。它的开盘标志着我市城中村改造迈上了一个新台阶。
本期，小编就带您走进丽景名苑，解读丽景名苑的独特之处。
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测评基准价：3480元/平方米
基准价格数据计划公式：区域内二手房均价*60%+在售新房均价*40% |
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买房测评 |
| 测评项目-地段配套类 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评测（元） |
涨跌理由 |
| 周边二手房及租房价 |
·丽景名都
面积：107.00平方米
户型：2室2厅1卫
楼层：第8层/总17层
售价：38.52万元
均价：3590元/平方米
发布时间：2010-08
·广厦小区
面积：92.00平方米
户型：3室2厅1卫
楼层：第2层/总6层
售价：33.12万元
均价：3600元/平方
发布时间：2010-06
·丽景名都
面积：126.00平方米
户型：3室2厅
楼层：第11层/总11层
出租价：800.00元/平方
发布时间：2010-10 |
-300~+300 |
+100 |
河西区作为衡水的 居住区，经过近几年的开发，已形成了繁华的商业区，周边二手房均价普遍都在3600元/㎡左右且两室的租金在800元/月，每年租金达万元左右，物业保值指数较高，二手房的前景还是比较广阔的。 |
| 区位 |
区位 明显 |
-200~+200 |
+80 |
项目 有衡水市新人民 ，区位核心 明显，位于衡水市主路人民路与前进大街交叉口东南角，繁华与宁静并存。 |
| 交通状况 |
交通四通八达，能到达城市的各个角落 |
-100~+100 |
+80 |
人民路、胜利路、前进大街、育才街等城市干道四通八达，毗邻市政广场、易得电子城、怡水公园，公交丰富：1路、9路、快19路丽景名苑下车即到 |
| 周边配套 |
商业配套、 配套等完善齐全 |
-200~+200 |
+80 |
·商业配套：丽景名苑 即为万德福购物超市， 的宝云街菜市场齐全方便生活； 的国美电器也给业主带去方便
·餐饮配套及 配套： 有一诺早教幼儿园、周边很多精致的餐饮配套如好伦哥及百格汉斯烤肉！
·其他配套： 衡水新 广场及怡水公园，让人们生活更丰富多彩！ |
| 测评项目-品牌类 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评测（元） |
涨跌理由 |
| 开发商 |
衡水泰华房产公司 |
-200~+200 |
+50 |
泰华房地产开发公司成立于2003年，公司本着“以人为本，服务社会”的开发理念，以高起点、高质量、高品位为标准，相继开发了丽景名典、丽景名都、丽景西苑、丽景名苑、丽景名郡、丽景中苑、富达金街等高品位住宅小区和经典商业社区，得到了社会的高度评价。 |
| 建筑商 |
衡水泰华建筑工程有限公司 |
-200~+200 |
+50 |
泰华建筑公司始建于1981年，多年来，始终坚持“质量”的企业宗旨，发扬“顽强、拼搏、创新、进取”的企业精神，取得了良好的经济效益和社会效益。公司承建的学院图书馆、 楼、学生公寓、办公楼、住宅小区等多项工程，施工质量优良率100％。多项工程荣获省优、市优工程。 |
| 物业公司 |
衡水泰华物业管理有限公司 |
-200~+200 |
+50 |
衡水泰华物业管理有限公司坚持“细节体现品质”，打造泰华企业品牌，以优雅的小区环境、完善的物业服务引领衡水时尚社区生活的新方向。 |
| 服务 |
开发、承建及物业实现一体化 |
-200~+200 |
+80 |
从 开发到建筑承建再至物业管理，泰华公司是衡水房地产的典范，这种一体化统一性使购房者更安心购买，安全的质量优良的物业管理是丽景名苑吸引购房者的很重要的一点！ |
| 测评项目-设计类 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评测（元） |
涨跌理由 |
| 景观设计 |
匠心独运，生态自然园林 |
-300~+300 |
+80 |
丽景名苑总建筑面积约30万㎡，采用现代派建筑风格，以中国式景观园林为设计理念，以自由、变化、曲折为特点，“虽由人作，宛自天开”的效果，形成了自然式山水景园风格。 |
| 社区设计 |
人性细节规划，成就高尚生活 |
-200~+200 |
+80 |
丽景名苑社区内部交通规划上，设计完整的道路绿化系统，居住区采用全部地下停车方式，车辆在小区门口直接进入地下停车位，真正实现人车分流，加强了私密性和安全系数。
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| 户型设计 |
人居新理念，成就衡水“高尚人居”生活 |
-200~+200 |
+80 |
丽景名苑打破传统的“兵营式”排列，业主在居所内可多视点多角度享受美景和阳光。
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| 终测评价 |
4290元/平米 |
| 备注 |
计算公式：测评基准价格±加减分（基准价格=区域内新房均价*40%+二手房均价*60%）
实测价格：3480+100+80+80+80+50+50+50+80+80+80+80=4290元/平方米
加减范围指楼盘楼盘各项因素对楼盘的价格的影响范围 |
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| ——踩盘手记 |
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“丽景名苑”由衡水泰华公司开发建设，占地96亩，总建筑面积29万平方米。该项目设计突出“以人为本”的原则， 我市“水市湖城”建设，在建筑风格、配套设施、景观设计等方面都投入了巨大的精力。它的开盘标志着我市城中村改造迈上了一个新台阶。
“丽景名苑”是我市今年谋划启动的城中村改造重点项目之一，项目的开发建设对加快我市城中村改造步伐、改善提升前进街两侧环境将起到积极的促进作用，开发商全力以赴，加快工程建设进度，确保工程质量，确保施工安全，确保回迁户按时回迁安置。
不少网友都十分关注丽景名苑，小编本着为网友服务的精神，毅然踏上了探访丽景名苑的征程，带您先睹为快！
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| ——卖点实测 |
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品牌一体化：
泰华房地产开发公司成立于2003年，公司本着“以人为本，服务社会”的开发理念，以高起点、高质量、高品位为标准得到了社会的高度评价。泰华物业管理有限公司坚持“细节体现品质”，打造泰华企业品牌，以优雅的小区环境、完善的物业服务引领衡水时尚社区生活的新方向。从 开发到建筑承建再至物业管理，泰华公司是衡水房地产的典范，这种一体化统一性使购房者更安心购买，安全的质量优良的物业管理是丽景名苑吸引购房者的很重要的一点！
设计理念先进：
丽景名苑总建筑面积约30万㎡，采用现代派建筑风格，打破传统的“兵营式”排列，业主在居所内可多视点多角度享受美景和阳光。以中国式景观园林为设计理念，以自由、变化、曲折为特点，“虽由人作，宛自天开”的效果，形成了自然式山水景园风格。社区内部交通规划上，设计完整的道路绿化系统，居住区采用全部地下停车方式，车辆在小区门口直接进入地下停车位，真正实现人车分流，加强了私密性和安全系数。
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| ——网友热评 |
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