主题：买房子是一辈子的大事儿，选择一个好的户型才是最重要的

作为一个80后的刚需族来说，买房置业是我们一生中很重要的“第一次”，但是作为动辄数十万的大额消费，很多的置业者因为对购房流程的不了解，缺乏经验，经常会留下或多或少的遗憾，那么，刚需们置业要怎么把握好要点，尽量减少遗憾呢？前几天我在网上看到别人整理的一段关于怎么选楼栋、户型、楼层的那些事儿，给同为80后的你一点儿参考。

第一条：购房怎么选楼层

>>底层

    一般不被购房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。

>>2～6层

    2～6层是俯视小区景观最好的楼层，楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。也就是说，住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草，而住在2～6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区，越靠近中庭的楼房，这种感觉就越美妙。

>>高层

    七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
优：八楼及八楼以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
    同时，七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

>>15层以上及顶层

    无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。
优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。

>>注意事项：

    很多购房者有听说过“9-11层是扬灰层”这个说法，这是不科学的，大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但是由于影响因素过多，并不一定所有楼房周围都存在这个最大浓度区；即使存在，对于不同建筑物和不同大小的颗粒，最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已，请大家不要轻信谣言。

选房有三大要素：

要素一：户型

※户型很重要※
    好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。购房时，通常考虑居室各部分的顺序是：一客厅，二主卧，三是相对独立的餐厅功能，第四考虑的是厨房的环境，第五才是次卧，最后考虑阳台。 动静分区明晰、私密性好是评判户型的一个重要标准。按照生活起居方便的要求，卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，主卧与次卧最好保持相对的独立。

要素二：朝向   

※朝向要东南※
    朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。 良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透。客厅是住宅中使用率最高的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬无寒风、夏有凉风。卧室一定不能朝西，否则夏天房间就会经历一整天的日照。 卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间。厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。   

选择一个好的户型还要看5个要点：

>>第一：尺寸

    户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，房型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

>>第二：面积买房，购房

    绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

>>第三：配比

    户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，房型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

>>第四：相邻

    房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

延伸：户型小知识：

>>得房率：

    得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，高层得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

>>公摊建筑面积：

    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

>>进深：
    住宅的进深，是指住宅的实际长度。

说的对呀，户型一定要好好的选啊

好帖子啊

“9-11层是扬灰层”这个说法，这是不科学的，大气中的大颗粒物通常越地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但是由于影响因素过多，并不一定楼房周围都存在这个最大浓度区；即使存在，对于不同建筑物和不同大小的颗粒，最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已，请大家不要轻信谣言。

谣言谣言。。。