主题:你的房子已经缩水了吗?
- 发表于2010-09-01
案例三:配套设施或“缩水”或消失。购房者经常遇到这样的情况:入住后发现,楼盘广告中的花园和游泳池或“缩水”或消失。王乃龙提醒,楼盘广告 属于宣传资料和销售广告,购房者在购买商品房时应当注意收集这方面的材料,如交付的房屋配套设施与宣传资料和销售广告不符,购房者可以联合小区业主,以集 体诉讼的方式要求开发商承担违约责任。
案例四:层高变矮。王乃龙认为,购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题,要明确约定违约的赔偿方式和数额,以便更好维护自身的合法权益。
- 发表于2010-09-01
这些现象很多啊
- 发表于2010-09-01
这些问题很多啊
案例一:屋子变小。王乃龙说,根据有关司法解释,房屋使用面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的按约定,无约定或约定不明确时,误差比例在3%以内的,双方据实结算;若超过3%,买房人可提出解除合同要求开发商无条件退房,并返还已付购房款及利息。
案例二:“使用年限”不是70年。一些购房者在拿到新房的房产证后,经常发现,房产证上标注的使用年限是四十几年,或五十几年,而非一般住宅土 地的70年。王乃龙表示,通常开发商从政府部门取得土地使用权后,楼盘均有一定的开发建设期,所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年。只要消费 者购买的是民用住宅,就不需过于担心使用年限的问题。