主题：刚需改善型人群上演"抢房大战"县城购房人群占比高达70%

"买涨不买跌”的心理

在房地产市场上，经常会出现两个极端，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。这本就不是一种正常的心理表现。

有这样一个笑话，“在衡水，曾经有一套房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，如果可以给我一个机会，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”

不得不说，这真的是一种奇特的心理，买涨不买跌。在楼市中，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

对于多数房地产企业来说，2017年楼市的火爆程度实在出乎意料，面对突如其来的购房大军，多数房企在加紧调紧全年的营销策略，主力出击，抢战先机，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。房天下3月1日探盘的过程中了解到，一边是众多前来看房、选房的购房者，一边是各开发企业忙着开盘、加推。从不少售楼部反馈过来的销售信息来看，今年衡水开春火爆已成定局，目前市场呈现购销两旺势头。

售楼处销量一路飙升

在刚刚到来的3月，房天下工作人员了解到，各售楼处来电来访量依然很大。购房者买房热情高涨，成交周期也大幅缩短。市区一些品牌楼盘几乎无房可卖。有置业顾问反映：购房者心理预期变化较大，以前项目优惠力度较大，但购房者经常犹豫再三还迟迟不出手，现在很多购房者担心房价继续上涨，在可售房源有限的情况下出手要积极得多，签单也容易多了。

除河西区外其它区域县城购房人群占比高达70%

据3月房天下探盘数据显示,在衡水商品房成交中,人群大概分为四种,分别为衡水市区人口、县城人口、返乡置业人群及外来人口,其中市区楼盘以改善型人群为主，其它区域楼盘以刚需人群为主占比高达70%，伴随着高铁、奥体公园、植物园等城市基础设施的不断完善,像路北、开区区、滨湖新区的居住将会得到极大改善和提升,成为吸引购房者置业衡水的重要因素。

据房天数据显示2月份衡水楼市成交占比来看路北区所占比重，同时路北区可售楼盘及房源也明显高于其它区域。房天下探盘走访了解到购房人群以县城客户为主占比高达70%。从统计数据来看，伴随着高铁的通车及基础设施的完善，吸引周边县城购房人群置业路北。河东区是老城区，是市政府大力改造升级重点区域，新盘不断涌现，做为老城区基础设施较为完善，吸引周边购房人群不断涌入河东。

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盲目入市跟风买房

在衡水楼市火爆的局面下，有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子很值得令人怀疑，那些排队买房的人真的都是为了居住才来买房子吗？买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的“中国式买房”。不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。置业者应冷静客观，选择真正适合自己的房源。

从整体市场情况看，衡水房地产市场仍以刚需、改善性需求为主。在衡水楼市火爆的局面下，有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子？买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的“中国式买房”。不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套。置业者应冷静客观，选择真正适合自己的房子。