2023年全国楼市调控政策频发，对新房市场的冲击首当其冲。在各路媒体的报道中，“荒凉”是刚刚结束的“上半场”的总结。

虽说“买涨不买跌”是购房者普遍的心理，但在市场走低的情况下，仍有购房者持币入场。2023年，谁在买新房？首先我们来分析一下

房地产持下行趋势的几个大概原因：

一、政策措施的短期效果

政府在面对市场下行压力时，往往会采取一系列的政策措施，如限购、限贷、限价等。这些政策在短期内可能会起到一定的效果，但长期来看，其作用有限。一方面，政策的实施往往会导致市场的紧张和恐慌情绪的蔓延，进一步抑制了购房者的购买欲望；另一方面，政策的影响力有限，很难完全控制市场的发展，尤其是在供需关系发生变化的情况下。

二、市场需求结构的变化

房地产市场的发展受到市场需求结构的影响。近年来，随着经济结构的调整和人口结构的变化，市场需求也发生了变化。购房者更加注重居住品质、教育资源和生活便利等因素，对房产的选择更加理性和多元化。然而，当前的市场供应仍然主要集中在传统的住宅产品上，无法完全满足新的需求。这导致市场供需矛盾加剧，价格难以持续上涨，进而影响了市场的整体销售情况。

三、市场调控与市场活力的平衡

市场调控是政府维护市场稳定的手段之一，然而，过度的市场调控也可能对市场活力产生负面影响。在政策严厉的调控下，开发商的投资热情受到抑制，房地产市场的供应量减少，导致市场供需关系紧张。与此同时，市场的刚性需求依然存在，购房者对于适宜的房产仍有需求。因此，市场调控与市场活力的平衡成为一个关键问题，需要政府在政策制定时综合考虑。

四、加大供给侧结构性改革力度

解决房地产市场下行趋势的关键在于加大供给侧结构性改革的力度。一方面，政府应该加大土地供应，优化土地使用结构，提高土地利用效率。另一方面，政府还应该推动房地产业的转型升级，鼓励创新和科技应用，推动住房产业的绿色发展和智能化升级。这样可以增加市场的供应量，满足市场需求的多样化和个性化，从而推动市场的健康发展。

五、建立健全的市场监管机制

房地产市场的稳定发展需要建立健全的市场监管机制。政府应加强对市场的监管力度，打击市场违规行为和不正当竞争，维护市场的公平竞争环境。同时，要加强对市场信息的披露和透明度，提高市场参与者的知情权和选择权。只有建立健全的市场监管机制，才能保障市场的正常运行，提升市场的信任度和稳定性。

落地到衡水这个四五线的小城市来说简单有几点

1、供大于求 人口增长与楼市发展的速度不成正比。根据房天下数据统计截止到23年2月中旬，衡水市区66个在售新盘，累计在售量1.39万套，累计待售量2.04万套，合计下来，衡水市区新房库存量超过3.4万！

2、衡水房价参差不齐 人们买涨不买跌的心态还在作祟

3、买不起 卖不掉 

买不起 卖不掉、资产价格的波动，永远比普通老百姓的收入上涨的快、总感觉买不起房、甚至可能未来10年20年还是会有这种状态。

衡水在售新房价格趋势：

今年各种利好消息，银行3.8的贷款利率非常适合置换房子。以小换大 由远换近 以旧换新 但因前几年楼市房价大爆发加上最近几年房价的持续走低。所以想要用“挣钱不赔”的心态去卖房也需要等待时机。

据衡水房天下不完全统计2023年6月 68个在售新房楼盘新房均价7828元/平，环比下跌0.96%；同比下跌2.27%。

2023年上半年，衡水共计6盘售罄，7盘新增报价，20盘/次月度上调价格，29盘/次月度下调价格。

从衡水区域均价对比图可以看出，除开发区外，衡水其他区域价格均有所下调。

6月河西区域均价最高，为9359元/平；路北区域均价最低 ，为7098元/平。

衡水在售新房成交量情况：

潮水褪去，才知道谁在裸泳。政策的变化，影响楼市的走向。衡水房价影响着销量的变化。

据衡水房天下数据中心不完全统计，2023年上半年已有5304位网友经过房天下400来电、优惠券、拼团/直播等活动完成置业计划。

衡水房天下部分统计显示，在提供购房项目的网友中，路北区购买人数占31.15%，开发区占29.18%，河西区占23.93%，路北区成为2023年上半年购房者的首选区域。

通过分析本次购房人群，我们可以看出本地购房者是主力购房群，衡水购房者占总人数的58.33%，北京占比20.83%，河北省内（不含衡水）人群占比9.83%，河北省外（不含北京）购房人群占比5.17%。

  欲望催生行动。在楼市起伏的背后，隐藏着人们形形色色的购房需求。在刚需主导、改善主导、投资主导和自住投资兼顾这4类需求当中，刚需稳居第一，购房者最核心的诉求，永远是“先上车”

衡水小面积落户楼盘汇总：

在市场冷淡、“房住不炒”的大背景下，投资主导的占比持续走低，与此同时，外地落户的需求显著攀升。【落户】成为衡水房地产新标签！接下来小编为有落户需要的购房者统计了衡水百平米内的房源、希望可以帮助大家少走弯路 快速买到合适的房子！