疫情之后，全国楼市都发生了一系列的新变化，回暖的消息铺天盖地，成交喜报一个接一个传来，优惠倒计时以及涨价在即的消息也频频刷屏，那么2023年的房地产市场是否有想象中的乐观？房天下出了一组调研数据：截止到2月中旬，衡水市区66个在售新盘，累计在售量1.39万套，累计待售量2.04万套，合计下来，衡水市区新房库存量超过3.4万！

其中单个项目库存超1000的 河东滨湖区有2023年刚入市的水岸林台以及2022年下半年入市的昱湖一号项目 ；开发区隆江华府项目；路北区德贤华府、碧桂园凤麟府还有河西区的蓝光雍景半岛以及时代广场。

很多人对这个数据是没什么概念的。因此，我们分析一下：根据这些数据,衡水目前3.4w的新房量确实大，但市场怎么样不能只靠库存说话，还要结合去化程度。
今年1月衡水新房成交1400+套，相比较去年是上升了的。二月新房成交2480 套；目前来看数据没有出现持续飙涨的情况。
所以，我们暂时以今年开年的成交速度来看，衡水目前的新房去化周期大概在2年左右，甚至更长的时间。

再加上去年年底以及今年的土拍，以及尚未入市的15个新项目，随时准备补仓，楼市去化压力越来越大。不过库存量大并不完全代表房子好不好卖。主要还是看人口和产业，对于实力强人口多 产业多的城市来说可能并不算什么但是对于我们这种四五线城市来说，并不乐观。