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数据来源：衡水市房地产交易服务中心，本文以房产交易中心月度公示数据为参考依据

数据统计周期：2022.7.1-2022.7.31

夹在上半年业绩冲刺期5月-6月与“金九银十”9月-10月之间的7月和8月，是楼市传统的销售淡季。

回顾刚刚过去的7月衡水新房市场，备案成交套数环比下跌26.10%，但供应量仍保持年内高位。总体来看，虽然开发商让利有所减少，但是积极的备货仍为后期发力打下一定的基础。

7月回归年内普遍成交水平

传统销售淡季，衡水7月新房住宅成交表现从环比数据上表现一般，但从全年走势来看，还属正常水平。

据衡水市房地产交易服务中心数据显示，7月衡水新房网签备案1917套，虽然环比有较大降幅，不过，今年以来，除了6月成交突破2000套以外，其余月份的成交都约为1000-2000套，因此，7月的成交回归年内普遍成交水平。

根据衡水房天下对业内人士的随机走访，较一致观点为房企6月半年度任务冲刺释放了大量优惠，冲刺期结束后，优惠回收，供应也随之下降。

不过，与成交量相比，目前衡水商品房供给较为充足。7月衡水新增商品房预售2789套，为年内第二高位，摆脱了1-4月供应量偏低的颓势。

就供应量而言目前市场率先出现积极信号，开发商推货心态积极。

改善/刚需双支撑 衡水楼市日趋健康

7月衡水新房住宅市场行情继续出现分化。

据房天下数据统计，7月全市以稳价持销为主，稳价项目占比从6月的86%增加至92%。

单盘表现突出也是7月衡水新房住宅市场特点之一。

据衡水市房地产交易服务中心数据显示，以红星、泰达、盛宏等为代表的优质改善盘都数月位列位列衡水前十成交榜单，这一市场情况体现了经济实力较强的买家率先回流市场，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。

而以碧桂园、筑城、恒茂等为代表的板块内优质刚需盘则托底衡水“刚需”购房群体，为更多普通购房者实现脚踏实地的“居家梦想”。

值得一提的是，由于衡水教育政策改革，目前拥有现房、准现房，可快速落户的小区越发受到购房者欢迎。