说到买房，除了价格之外，项目和区域可能是人们最为关注的两个方面了。

有的人可能更看重项目本身，认为一旦项目有较大的号召力和过硬的品质，即使区域相对落后，未来也会因为项目的影响而得到更好的发展；

而另一部分人则认为，区域的发展前景对买房来说更为重要，一旦区域内各项配套都不完善，将对生活产生严重的影响，因而区域更加重要。

衡水大项目云集  项目带动区域发展

衡水作为刚刚晋升到四线的五线城市，房地产行业的发展潜力近几年以来一直为各家房企所看重。恒大、碧桂园、保利、红星、蓝光、富力、荣盛等一线房企的不断进入以及本地房企的不断发展，让更多的人意识到了项目品牌的重要性及其对区域的带动性。

房地产业兴起之初，大家认为置业就只是单纯的买房而已，但是随着时间的发展，人们对置业的考虑也更加全面，而房企品牌的崛起也为购房者提供了更加优质的选择。房地产作为一个区域的重要产业之一，从各个方面影响着区域的发展。

在衡水，如果说以项目带动区域发展，典型案例当属泰华。十几年前，育才街乃至前进街以西的区域基本上都是村庄和农田，并不被开发商认可，然而泰华地产独具慧眼率先进入该区域，开发了丽景名都、丽景名苑项目的同时，又承建了衡水重点单位办公楼的建设，大大提升了区域的品质，也促使了一大批开发商的进入。

与此同时，恒丰地产也在衡水引领着片区的发展，2011年恒丰通过政府招商引资进入路北区，作为当年衡水第二大招商引资项目，恒丰成为当时片区的"拓荒者"，而项目的热销也让不少开发商看中周边地带的潜力，不少项目纷纷入驻，如今，项目周边配套正在不断完善，而更多房地产项目也在开发当中。

如此看来，房地产项目对于区域的发展，虽然并不一定会产生什么巨大的作用，但是部分重点项目的影响力却往往不容忽视。

泰华之于开发区，恒丰之于路北，天公（太阳城）之于河东……他们的影响力可能并没有那么大，但是对项目周片的小片区来说，影响却是十分显著的。

项目借力区域优势 区域配套成熟

衡水购房者买房，仍然以自住居多，投资型的购房者还是少数，因此，生活条件的便利就成了衡量一个项目是否值得购买的主要标准之一。交通是否方便，商业配套是否完善，医疗教育设施是否齐备……都应当包含在考量中。于是，区域的概念就格外受到重视——“区域”是一个很重要的概念，一个区域的价值被肯定了，区域内的楼盘价格自然也水涨船高。

受衡水本身不大的影响，五大区域划分并不是很明确，但是随着衡水城镇化的进程，越来越多的周边区县购房者选择在衡水买房子。就近原则成为很多购房者的考虑因素，因此，每个区域都有那么一条明显比较热门的片区，区域内多家楼盘往往集中在同一条路的周边，打的是同一个配套牌。

譬如衡水南外环，随着衡水市民中心、奥体中心、哈院南院区等规划落地，很多新且高端的楼盘都纷纷入驻，使南外环区域成为了富人区的聚集地。相比于开发商宣传的其他软性优势，地段是实际存在的东西，一个项目在哪里，周边配套如何，在很长一段时间内都是固定不变的，尤其是区位，项目落地于此，打的就是这个区域的牌。

细数衡水如今实时热门的买房区域，各个区域都有那么几个，开发区的西南片区，河西区的南外环片区，路北区的大庆路片区，滨湖新区的衡水一中片区等，这些都是购房者青睐的买房区域，而这些片区上，无一例外都密布着各式各样不同品牌的房地产项目。

以南外环沿线为例，随着南部区域的开发，目前，以南外环为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而衡水价格较高的楼盘多集中于此，这些项目主打改善。但无论是从周边配套还是交通条件来讲，南外环沿线都有待进一步完善。该区域的价格大多集中在9000—15000元/平之间，交通方面距离市中心仅十几，对于购房者而言，南部片区吸引力很大。

随着商业、交通、教育等配套设施的不断完善，越来越多的房企落子南部片区，这也导致了区域内竞争十分激烈，情况类似的还有开发区的西南部片区，随着保利、恒大、泰华、泰昌、天正等品牌房企的纷纷抢驻，该片区竞争进一步加剧。

随着衡水城市建设的不断进步，区域发展也不断完善，因此更多的项目愿意借助区域的优势来提升项目的优势，而项目的集中也能形成明显的集群效应，从而催生出一个又一个的热门片区。

无论是房企之于区域，还是区域之于房企，双方都是处于一个相互借力的过程，只有双方都发展，才能形成共赢的局面。