时值国庆假期，很多购房者纷纷问S：国庆买房便宜吗？

从衡水整体市场情况看，可以从以下几个方面做一点小预判。

开发商以价换量   欲撬动市场缺口

众所周知，衡水房价在持续下行。

虽然与前两年相比，2020年上半年房价下行趋势大幅放缓，但是受疫情影响，全年销量完成率不足。

房企着急出货，开发商之间的竞争无疑更加激烈。

开发商库存飙升，资金收紧，周转不力；衡水楼市，各种纠结，各种思考，各种策略，整个楼市刀光剑影，电闪雷鸣，一场场的促销大战更是升级再升级。

在目前的楼市环境下，购房者观望情绪渐浓，开发商为了吸引购房者，撬开市场的口子，营销造势“上天下地”无所不能，淡市逼出给力促销，开发商一次又一次为购房者带来惊喜。

翻开朋友圈，各种特价房促销优惠叠出，购房者的可选择空间还是很大的。

部分楼盘宣传的特价房优惠

部分楼盘9-10月优惠一览

仅供参考 | 国庆档优惠变动较大，以售楼部当期实际优惠为准

不用等到国庆档，可以说随着知名房企的大力度促销逐渐铺开，衡水房企的价格战早已悄悄打响。

细品目前衡水在售楼盘的促销形式大不相同，不说那些售楼处直接释放的优惠政策，那些变着花样的噱头也让人醉了。

当然根据房天下数据监控中心调查显示，购房者对与价格的变动因素关注度很高，但是价格的变动是否带来了成交量的变化。市场真的对价格的变动做出了应有的变化，这还要看最终的成绩单。

开发商开出"低首付" 刚需等什么

对于楼市来说，低首付、分期首付的促销手段并不是近几年才出现，但是市场销售情况并不乐观时，使用低首付的开发企业数量会明显增加。

房天下不完全统计，目前衡水首付低至20%的楼盘有近20个。其中不乏有保利、和湾、蓝光、天正这样的大盘。

在首付分期政策刺激下，头期款10万、8万、5万……各种低首付政策也不断刺激着购房者眼球。

据了解，采用低首付的项目，其销售业绩的提升是比较明显的。购房人群中，以刚需和刚改客户为主。“首付分成的确是缓解了购房者的资金压力，尤其是对于刚需购房者来说，首付分期给予了他们一个解决资金问题的缓冲期。”

暖场活动多花样 吸引更多关注

除了通过在价格上让利、给出较大的优惠、低首付降低购房门槛以及提高产品附加值等，房企还是各种各样的暖场活动也是蓄客的一把杀手锏。伴随着天气回暖，开发商变得更加活跃，除去卖力推盘、优惠促销之外，举办多种多样的暖场活动搅热市场。

有业内人士表示，举办品目繁多的小活动，一方面是出于维系业主感情的需要，另一方面，也可以起到品牌宣传的效果。

编后语：

在房地产市场趋冷的状况下，许多房企未能完成销售目标，且库存等压力不断加大。以价换量成为开发商缓解压力的有利法宝。

随着楼市降温调整深入，从买房赠送面积，到“零首付”、分期首付，更有项目以特价房名义进行促销，入市开盘销售价格甚至低过部分自住型商品房项目售价。

但是反过来，对于购房者来说，开发商不论多少营销的噱头，购房者关注的还是价格，购房者真的看到了甜头，自然就会该出手出手，该抄底抄底了。在2020年这场看不到硝烟的战场中，购房者才是最后的赢家。