受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。截止2月底，有包括无锡、厦门、衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈阳、海口、广东省、杭州、河南等近20个省市,相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。

总体来看，本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明。一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主。如上海政策主要涉及缓缴或分期缴纳土地出让金；深圳政策主要着力点在支持困难企业和因新冠肺炎住院治疗或隔离人员降低公积金缴存比例或缓缴公积金，力度并不大。

西安、武汉、杭州等为代表的明星二线城市多涉及土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，以帮扶为主，稳定楼市预期。武汉2月7日发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》。其中，一方面将防疫一线人员的首套房公积金贷款额度由70万元提至84万元；另一方将放开外地支援汉医护人员在武汉购房异地公积金贷款的户籍限制。

以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。无锡备受房企青睐，本月出台17条措施，

贯穿楼市前端政策各环节，包括房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款；引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷；已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业可提前申请拨付重点监管资金，完成25%以上投资额即可申请预售等等。

另外值得注意的是，首套房贷首付比例下调也首次出现。2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。这也是新冠肺炎疫情期间，宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。

此外，伴随着疫情防控形势变化，从2月18日开始，已有多个城市开始有序恢复商品房的销售。广东、江苏、南京、沈阳、济南等地逐步开放售楼处及中介。

业内人士表示，首付比例政策的调整，有很强的‘暖市’效果，能够很好的刺激购房需求，预计3月份开始，伴随着疫情的逐步好转，政策效应会逐步释放，购房行情有望改善。驻马店政策带有很强的刺激倾向，是当前政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。

受疫情影响，短期内对房地产行业冲击较大，在这一情况下，各地出台一些扶持及刺激政策是必然的，使得房地产市场在二三季度得以复苏。但从中长期来看，压制的部分需求会在疫情结束后迎来反弹，房企也会适度调整策略，保证回款。需要指出的是，目前来看房住不炒仍是楼市的主基调。