在刚刚结束的“3月8日房天下总经理万征对话地产"女神" -看女神讲述衡水变迁史”（点击观看直播回放）大型直播活动中，房天下特别邀请到了河北富恒地产时代广场营销总经理吴双吴总连麦直播。

十余载地产春秋 见证衡水房地产发展

吴总2006年进入房地产行业，2010年3月带领着富恒地产来到衡水。

此时，衡水正在进行“三年大变样”，富恒地产作为衡水市政府重点招商引资项目，主要负责对衡水原迎宾馆地块进行拆迁改造。

吴总说：2010-2012年，富恒地产主要以拆迁为主，那时衡水房价也较平稳，房价在3000多元/㎡。直到2013年，衡水楼市房价上涨1千元左右，可以说是商品房以来，衡水房价的次转折点。

2013年，在获得证件的前提下，时代广场一期进行了首次并且是一次开盘，1400套房源，开盘当天去化率85%以上，最贵的房源价格达到了5400元/平米，项目整体成交均价4000元/平以上。时代广场是衡水采用集中排卡和集中开盘销售模式的房地产项目。

2018-2015年衡水房价趋于平稳，价格维持在4000-5000元/㎡，2016年衡水房价小幅上涨，直至2017开年的快速上涨。

2017年8月，成交均价突破9000元/㎡。

2018年中直到现在，衡水楼市成交价连续下降，房企为了生存，纷纷以价换量。

据房天下数据监控中心统计显示，目前衡水成交客户以衡水本地人为主，占比为50%以上，改善型购房者占到了65%。

连日来，衡水市各房产项目在严格落实复工防疫措施的同时，积极推进项目开复工、商品房销售有序恢复。据衡水房管局公布的数据，截止3月5日，衡水市主城区内共有88个新建（在建）项目，62个在售项目，已开放52个售楼中心，占在售项目的84%。2020年1月24日至3月5日，全市房地产市场成交额累计约为27427万元。

谈项目 二期产品丰富 提升衡水城市生活品质

原衡水迎宾馆位于人民路与中心街交汇处西北方向，原为衡水专区行署招待处，组建于1962年，有着近40年的历史，占地面积3万多平方米，建筑面积2.7万平方米。于2011年5月开始动迁，新址位于前进大街与永兴路南侧。

新迎宾馆由富恒地产投资开发建设，于2013年启用。

原迎宾馆地块由河北富恒地产开发， 目前时代广场（富恒公馆）一期住宅已于2017年5月份交付使用。

二期规划了4栋住宅式公寓，其中2栋12层的小高层，2栋25层的高层，还有2栋高为22层的公寓写字楼，以及1栋2万平米的商场，可以说时代广场地处衡水最中心的繁华地段。

繁华就意味着流量，流量就意味着投资，可以说一个项目对于城市资源的占有量也是决定产品价值的关键因素。

3.8女神节对话富恒地产营销总经理吴双实录：

衡水房天下总经理万征：疫情期间， 时代广场做了哪些工作？

富恒地产营销总经理吴双：富恒地产所有人员一直是单休，每年会利用春节给员工进行补休，往年正常是放到正月十五。从武汉封城到春节假期延长，再到一级响应，接到上级部门指示，全市售楼场所及中介机构在接到通知前不得开门营业。疫情期间，富恒地产一直在积极的行动，为防疫一线工作的单位（街道办事处，社区人员）提供充足的物资保障。

在应对方面，销售环节主要是以线上售楼部+直播，来满足日常购房者咨询需求。

衡水房天下总经理万征：时代广场物业很负责任，听说为此专门买了设备。

富恒地产营销总经理吴双：对，没有错！天正跟富恒物业都买了专门的设备。

时代广场项目是由富恒地产开发建设的，地处人民路与中心街的黄金交汇处，整个项目占地约100亩，占地面积约40万平方米，北至新华路，南到人民路，冬至中心街，西至保健胡同。

一期规划了5栋高为33层的住宅，已于2017年5月全部交付使用；

二期产品有公寓、住宅式公寓和写字楼。 

建面40-60平米的灵动公寓、这类产品的特点就是可自住，可投资，可办公，具有总价低，风险小 高，具有可观的后期回报。

建面90-170平米的阔景华宅，这个户型主要还是130平米三居室为主，其次还有90平米的两居以及170平米的四居。户型设计上，全部南北通透以及双朝南全阳的户型，来满足不同的城市精英对生活在城市中心的居住需求。

衡水房天下总经理万征：与一期相比，二期做了哪些升级？

富恒地产营销总经理吴双：在二期推盘之前，富恒地产一直在进行探索、调研、思考，来满足购房者不断变化的新的居住需求。从户型面积以及产品结构多方面进行打磨，追求精益化、精细化。

二期跟一期相比较，有了一个全面的升级，一期层高2.9米，二期升级为3.05米，这样的高度适合装中央空调净风系统，所以我们在楼的北侧给所有客户预留了大的悬置板，以便于安装业主后期安装中央空调。

提到一个城市，首先想到的就是地标，随着时代广场商务与商业中心的落成，衡水新的地标即将呈现！

如果只有一个地标代表衡水，我相信时代广场当之无愧，富恒地产有信心！

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