进入9月，房地产又进入了传统的金九银十销售旺季时节。历经6、7、8月份的惨淡，沉寂许久的衡水楼市会有怎样的表现，继续低沉还是全面复苏，今天小编就通过一组数据与大家共同探讨一下。

衡水楼市起步于2010年，河北城市三年大变样的发展契机，给这座一直默默无闻的小城市注入了活力与动力，本地房企异军突起，迅速占领市场；外地房企也是争相进驻，毫不示弱。这样的竞争格局下，促进了衡水楼市的全面发展，同时衡水房价也是一路飙升，从2010年的2000多元每平米，飙升到2019年的9000元/平以上。下面，我们先来回顾一下衡水楼市近10年来的发展历程吧。

城市三年大变样 衡水楼市迎来发展契机

时间回到2010年，正是河北推行城市三年大变样的时期，当时城中村改造进行的如火如荼，城市拆旧盖新工程干得热火朝天。也就是这个时期，衡水楼市迎来了发展契机，城市形象也得到了大幅提升。除了本土的泰华、腾达等企业，不少外地房企也纷纷进驻衡水，给衡水房地产的发展注入了新的活力。到2013年，三年大变样工程接近尾声，衡水楼市步入正轨，房价整体均价突破4000元/平。

高铁建设、名企进驻 助力衡水房地产快步前行

进入2014年，高铁开工建设的利好消息传来，衡水房地产行业迎来有一个发展机遇，特别是路北板块，一时间成为全衡水瞩目的焦点区域。也正是在这一年，路北区域的基础配套和区域形象得到了飞速的提升，已改原来脏乱差的落后面貌，开始成为购房者争相抢购的热门区域。恒丰地产、泰华地产等知名房企，先后在路北开发建设恒丰理想城、丽景华苑等项目，成为引领路北区域的标杆楼盘。

同时，这一时期，恒大地产进驻衡水，开发建设的恒大城项目，开启衡水房地产的精装时代。名企，精装房源，双湖景观、星级物业，这些词汇一时间传遍衡水，成为恒大城的标签。不少购房者特别是返乡置业人群慕名而来，一时间成为衡水炙手可热的明星楼盘。销量持续飘红，带动了整个衡水楼市的发展。

需求集中释放 楼市上演抢房大战 2017衡水楼市疯狂乍现

截止2016年，衡水楼市一直保持平稳发展，然而进入2017年衡水楼市疯狂乍现，楼市上演抢房大战，一时间一房难求的局面在各大楼盘纷纷出现，房价更是一路飙升，每月房价上涨幅度高达几百甚至上千元每平米。狂热的楼市，恐慌的购房者将衡水房价一路推到9000元/平以上，市中心的房源早已破万。

这在衡水衡水堪称是的一幕，在历经这轮疯狂之后，2017年下半年开始，衡水楼市慢慢回归理性，而这时房价也稳定在了9000元/平以上，多数人购房依然比较吃力，观望情绪浓重，衡水楼市开始进入沉寂时代。

三年一轮回 衡水楼市或将迎来全面复苏

回顾这9年的发展历程，衡水楼市并不是一帆风顺，而是跌宕起伏，迂回发展。纵观历史数据，我们惊奇的发现，衡水楼市的发展一直遵循着一个发展规律，那就是三年一轮回，稳步上升。

所谓三年一轮回指的是衡水楼市会在、第二年较为低迷，然后第三年的时候厚积薄发，量价齐升。下面就以2013年、2016年两个节点给大家分析一下。

先看一下2013年的数据，2013年衡水房价突破4000元/平，整体均价达到4475元/平，同时2013年衡水楼市销量也是节节攀升，2013年1-12月份，商品住房销售面积230.83万平方米，同比增加57.4%；销售套数为23120套，同比增加56.8%。

2016年衡水楼市迎来新的发展，房价突破5000元/平，整体均价为5206元/平，同时楼盘销量也是大幅增加。2016年1-12月份，商品住房销售面积232.47万平方米，同比增加42.6%；销售套数为22346套，同比增加41.9%。

进入2017年衡水楼市全面爆发，房价一路飙升到9156元/平，涨幅高达75.8%。衡水房价的突然大涨，令广大购房者们一脸懵，许久都没能回过神来。过高的房价，不少购房者们开始选择观望，2018年-2019年8月衡水楼市变化不大，进入量价平稳的时期。

衡水楼市历经2年的平静期，到了2019年的关键节点。按照三年一轮回的发展规律，2019年金九银十，衡水楼市将会持续回暖，2020年将会再次迎来新的发展机遇。那么，目前衡水楼市的情况如何呢？我们一起来看下吧。

金九银十 衡水楼市价格稳销量涨 迎来全面复苏

据房天下数据统计，截止9月23日，部分刚需楼盘9月销量已超过50套，40套以上楼盘3个，6/7月份常见的“挂零”现象几乎已经消失殆尽，朋友圈里各种成交战报更是层出不穷。

部分楼盘销量统计-截止9.23

进入9月份，大部分房地产公司营销总监们都彻夜无休，忙碌在各自的项目上搞优惠、盯销售，催业绩，想借着楼市回暖的势头，蹭一把购房者非理智剁手的东风。跌宕起伏快一年的衡水房产市场，终于扬眉吐气。

楼市销量飘红，但是与之相对应的价格确实十分稳定，甚至有些小幅下滑。从2018年8月份开始，衡水新房房价“势如破竹”，连降12个月，从9600+直降到不足9000元。

衡水新房房价走势图（来源：房天下）

目前市场情况下，以价换量成为不少楼盘的营销手段，纷纷推出抄底特价房源吸引广大购房者的眼球，博关注。但是小编走访市场了解到，性价比高的刚需热盘备受关注，销量不错，主要集中在开发区和路北区域。而改善型的高端楼盘价格依然坚挺，南外环沿线的品牌地产，成交也是毫不逊色。

结语：沉寂的市场更加考验开发商的实力，同时也将会对房企进行一轮洗牌。实力房企将会韬光养晦，等待时机；小的房企资金薄弱，可能面临重组并购。同时，衡水楼市竞争格局已然发生变化，购房人群划分更加清晰，刚需、改善楼盘各自吸引自己的目标人群。金九银十即将过半，衡水楼市明显回暖，接下来走势如何，让我们静静等待。