众所 ，一座城市空间规模的扩张以及城市骨架不断拉大是加快城市商业进程的助推器，那么当我们回首细数商业格局的点滴变迁也不难发现，它是当之无愧的城市发展历程的亲历者和见证者，见证了城市从中心向外扩充，从单一核心向多核心发展的这种改变和重组过程。

衡水各个商圈如同棋子一般分布在衡水的各个区域。这些商圈在满足人们休闲、购物、娱乐等生活需要的同时，也同样是衡水这座城市时代更迭的象征。

当提起衡水各个商圈的时候，衡水人民估计也会忍不住吐槽一番，比如品牌单一、环境杂乱、分布散乱、停车困难等等。然而不管我们怎么吐槽，这些商圈都在一定程度上使衡水人民的生活更加精彩纷呈，为衡水这座城市添上了极为浓重的一笔。

▲衡水商圈分布图

目前，衡水现存商圈有河东商圈、大楼商圈、爱特商圈、衡百国际商圈、信誉楼商圈、怡城然商圈、高铁商圈和衡水湖商圈从严格意义上讲，前四个属于城市老商圈，后四个商圈是在近年发展中新形成的（当然，诸如美凯龙广场、万达等规划/在建商业，不在本篇讨论范畴，感兴趣的小伙伴可以移步宿老师上一篇《衡水：4大新兴商业中心规划出炉 商圈"争霸赛"你看好谁?》看分析鸭）。

今天小房君就和大家来聊一聊衡水这些城市商圈的发展现状。看看在衡水这座城中，哪些商圈能突出重围，更高一筹，哪些商圈是“夕阳西下”。

衡水百货大楼商圈：接地气、平民化

如果要给衡水百货大楼商圈贴上标签，那么房天下小编以为“平民、接地气”无疑是为恰当的。在衡水人民老一辈人的印象中，大楼商圈肯定是购物的地方。

衡水百货大楼商圈靠近火车站，在衡水的众多商圈中其人流量应该是大的。巨大的人流量也带来了无限的商机，众多商人抢占此处，纷纷想分得一杯“肉羹”。但是有利亦有弊，目前大楼商圈就面临着环境较差、摊位混乱、交通拥堵、停车难等问题。

大楼商圈——衡水百货大楼

▲衡水市百货大楼

关键词：中高级商场、不好停车

消费人群：中档偏上阶层

一句话评价：去衡水百货大楼逛街，再征程去别的地吃饭？别开玩笑了！再没有餐饮店就不在你这购物了！哼！虽然说衡水百货大楼的格调有点跟不上步伐，不过人家好歹找准了目标消费群体好伐，反正不管东西咋样习惯在此购物的人们都会买账的。

相关介绍：衡水百货大楼始建于1950年，历经多年的发展，现在总建筑面积为35110平方米，总营业面积达到3万平方米。衡水百货大楼现在分东区和西区，东区底商先引进肯德基、必胜客和吉野家，吸引了大批的客流量聚集于此。由衡水百货大楼发展起来的衡百集团，现在旗下有衡水吉美超市、衡百国际、怡然城、吉美家居和衡水百货大楼。 

大楼商圈——信发商厦

▲衡水信发商厦

关键词：接地气、杂

消费人群：平民阶层、工薪阶层

一句话评价：杂乱的商品、混乱的环境、平民的价格，这些代名词造就了衡水这一典型的平民商场。

相关介绍：衡水信发商厦于2008年12月6日开业，由河间市信发商厦有限责任公司投资经营。信发商厦大楼原来是劝业场，但是因为商品价位高等原因，开了不到两年时间，就倒闭撤场了。如今，信发商厦在衡水风风火火地走过了8年，再加上苏宁电器的强势入驻，实力不容小觑。

大楼商圈——浙江村

▲衡水浙江村

关键词：要啥就有啥  杂乱 环境差

消费人群：平民阶层、苦逼学生

一句话评价：浙江村确实名副其实，里面啥都有。婚庆用品（喜子，请柬等）、十字绣、家居用品、服饰啥都有。不过你要是追求档次和品质，就不要来这里了。

相关介绍：衡水浙江村于2006年12月9日开业，应该可以算的上衡水市大全的小商品批发市场。市场定位是批零均可，价格也下探到低。

大楼商圈——商贸城

▲衡水商贸城

关键词：没落、传统、古玩市场

消费人群：衡水老市民

一句话评价：卖的大部分都是中青年的样式，价格还不算便宜，应该适合钱包比较鼓的中青年们。正在逐渐走向末路的商贸中心，如果问00后知不道这个地，估计大部分人不知道吧！

相关介绍：衡水商贸城始建于90年代，是衡水繁华的商业地段，每天人流量非常大，一定程度上代表着衡水的城市形象。年久失修，再加上客流量大，衡水商贸城的部分路段破损，沿街商户及过往行人苦不堪言。

爱特商圈

衡水城市中心商圈的北拓和南扩，并不意味着老城区商圈的没落，相反，老城区商圈可以通过错位竞争和准确定位，找到更加适合自己的发展路径。爱特购物中心就是成功的案例之一。

为了适应衡水人民日益变化的购物需求，衡水爱特购物中心自1994年11月开业以来，从未停止过升级调整的步伐。2014年12月爱特购物中心重装升级，升级后分为东区和西区两个部分，西区新添加了餐饮业和儿童娱乐城。总体来说，爱特对于和平路商圈的形成、扩展及繁荣所起到的作用是他人无法代替的，该商圈的繁荣又推动了整个衡水的发展与繁荣。 

爱特商圈——爱特购物中心

▲衡水爱特购物中心东区和西区

关键词：转型，增加餐饮层、儿童游乐园等儿童消费业态，停车难

消费人群：中等（或上）阶层

一句话评价：比上不足比下稍有余，其模式应该是属于一种过渡型的商业模式，已经脱离了传统百货模式，但是离新型商业模式还有一定的差距。商场中中低端品牌较多，缺乏大品牌。

相关介绍：河北衡水爱特购物中心是衡水市现代化综合性大型零售商场，坐落在市区繁华的和平西路238号。爱特于1994年11月20日营业，2002年12月扩建装，走时尚百货与传统百货相结合的道路。2006年企业发展多业态经营，在衡水开发区建成理念先进、设施齐全的万德福超市（前进街店）。2009年3月爱特体育健身中心隆重开业；现爱特六店营业面积80000平方米，员工近4000人，是衡水的强势企业。

衡水爱特集团万德福超市

▲衡水爱特集团旗下万德福超市 

信誉楼商圈

位于衡水市政府北邻的信誉楼，2016年11月正式开业。依托于一楼的高端超市，渐渐带火了整个商圈。虽然目前商场部分规模较小，以私营品牌为主，但是区域火爆程度还是很高的。

信誉楼商圈——信誉楼百货

▲衡水信誉楼百货

关键词：高端超市

消费人群：衡水学院学生、周边社区居民

一句话评价：售货员素质衡水No.1！

相关介绍：衡水信誉楼百货2016年11月正式开业。信誉楼源起河北省黄骅市，虽然外表不是很高大上，甚至比不上爱特商场，但是注重员工素质和货品质量。一楼超市物价水平和商品质量呈正比；楼上服装、鞋帽、日化等商品齐全，但是以私营品牌为主，价格比较合理，经过近几年的发展，现在客流量比之前明显多了起来，已经成为衡水人民节假日新的逛街之选。

绿岛商圈——尚街

▲衡水绿岛尚街购物中心

关键词：年轻、个性

消费人群：追求时尚的年轻人

一句话评价：追求时尚、个性但钱包又不是太给力的年轻人的购物必选地。经过装修，每个店铺看着尚可。

相关介绍：衡水尚街购物中心所在地原来是保龙仓超市，后来因为结构调整就撤离衡水了。再后来就是绿岛开始招商，形成了尚街购物广场。提到绿岛，大家应该都知道，绿岛假日广场是衡水红旗商厦集团投资6000多万元兴建的，法定代表人还是红旗商厦的总经理李凤然。衡水尚街购物广场是2010年12月开业的，开业前几天人还算很多，后来客流量就不多了。不过经过近几年的发展，现在客流量比之前明显多了起来。

绿岛商圈——大陆裕丰商业街

▲衡水大陆裕丰商业街

关键词：死气沉沉，半死不活

消费人群：附近居民，附近上班族

一句话评价：大陆裕丰商业街就属临人民路的这块繁华，不过放眼望去，那里不是联通营业厅，就是移动营业厅；不是工商银行，就是中国银行；不是烟酒店，就是为民药房；不是红黄蓝亲子乐园，就是馄饨馆。

相关介绍：大陆裕丰商业街是唐山大陆地产开发建设的，是与大陆世家名苑高档住宅小区一同起来的。大陆世家名苑在当时的衡水，也是属于高端小区的。但是后来随着物业问题，慢慢得脱离了预想的高端定位。大陆裕丰商业街上散步着服饰、广告公司、孕婴等不同类别的商铺，但是始终处于不温不火的状态。来到这里的餐饮业，基本上过段时间都会转让。

绿岛商圈——易得电子城

▲衡水易得电子城 

关键词：家用电器 小家电 手机 电脑

消费人群：哪儿的都有

一句话评价：国美电器的种类比较少，小房君常去手机贴膜，地理位置不错。

相关介绍：位于衡水市政府广场对面的易得电子城是2001年建成的，后来国美电器入驻。小房君自己感觉，国美电器的电器种类不是很齐全，价格倒是还可以。易得电子城除了国美电器，剩余的就都是电脑及其他电子产品的散户了。

怡然城商圈

近几年，衡水路北区域的崛起大家都看得见。什么恒丰理想城、香榭丽都、上海公馆、北斗星城等等楼盘那是一拨又一拨！于是呢，怡然城就顺势应运而生了！

怡然城集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育六大主题于一身，拥有超级梦幻、精彩纷呈的儿童乐园；拥有南北特色、饕餮聚集的美食城；拥有文艺范的、潮流前沿的文艺街区……目标定得还可以，总算是主要解决了大路北区购物的问题！

目前、前进大街和榕花街两座高架桥均已通车，交通还是相当便捷的.....不过，开发区和滨湖新区的朋友貌似不会常常来。

怡然城商圈——怡然城

▲衡水怡然城

关键词：年轻化、小资化；吃、喝、玩一条龙

品牌代表：only、VERO MODA、jakejones、jasomwood等，和一系列披着洋外衣的国产品牌

消费人群：追求精致生活的白领儿们

一句话评价：定位高端却充斥着不少伪高端品牌，价格又让其失去了中端消费者，略显尴尬。以“星巴克”为代表的餐饮业倒是带来不少人气。小资白领们的钟爱之处。一进怡然城，小房君由衷的就想吼一声：衡水美女真多啊！

相关介绍：怡然城是衡百集团在路北区域精心打造的购物中心，于2015年4月29日开业。怡然城为衡水市路北新区增添了一方靓丽的风景，一举改善了路北新区商业发展滞后的现状，大力改观了城市人居环境，构筑了新的城市商圈，积极拉动扩大了人员就业，促进了衡水城市的繁荣发展。

怡然城商圈——吉美家居

▲衡水吉美家居路北店

关键词：定位高端 价格高

消费人群：有装修或者更换家居的人们

一句话评价：吉美家居的东西好是好，就是价格太贵了。

相关介绍：衡水吉美家居路北店于2014年5月17日开业，填补了路北区域高端家居市场的空白。衡水吉美家居一共有两家店，另外一家是前进街店。

衡百国际商圈

听说，每个城市的每个区域都应有一座新地标。长久以来，衡百集团书写的商业传奇一直被业内广为赞誉。从目前的发展情况看，衡百国际的经营状况与受认可程度在衡水依旧排在首位。

衡百国际商圈——衡百国际

▲衡百国际

关键词：定位高端购物 与国际接轨

品牌代表：GUCCI（古驰 意大利）Dunhill（登喜路 英国）Brax （布莱克斯 德国）Samsonite（ 新秀丽 美国）

消费人群：土豪

一句话评价：当一售货员对小房君说“这衣服不贵，才两千多”的时候，我顿时肝颤了一下！面对那么牛逼哄哄的价格，小房君只能望之兴叹!但是说实话，款式没感觉多好看。小房君逛过几次衡百国际，五楼的童装打完五折之后还三四百元，到后来干脆成了苦逼的“干逛不花钱”。不过衡百国际的6-7楼的餐饮业和金棕榈电影院确实很火，火到1-5楼的售货员们只能望洋兴叹。

相关介绍：衡百国际是衡水市高档购物中心，是衡百集团引领衡水商业升级换代的又一巅峰力作，已于2013年9月24日炫彩开业！由于定位相对高端，受到电商冲击的压力相对其他百货商场来说要小。也是很多中年土豪数数阿姨们钟爱的逛街圣地。

衡百国际商圈——万德福超市（前进街店）

▲衡水万德福超市前进街店

关键词：方便、快捷、促销活动多

消费人群：附近居民

一句话评价：食品类货源还可以，服饰类品味实在不敢恭维。

相关介绍：衡水爱特集团旗下万德福超市前进街店2006年开业至今，营业额逐年稳定增长。2006年那会，衡水开发区没有一家大规模的商超。不得不佩服爱特集团敏锐的眼光，捕捉到当年开发区大型超市的空白和前进街的发展潜力。目前万德福依然是开发区规模的百货类超市。

衡百国际商圈——宝云街

▲衡水宝云街

关键词：菜市场、农副产品、饭店云集

消费人群：附近居民

一句话评价：传统集贸市场的新时代化身，买菜、买花老太的钟爱地。服饰类日益衰败，美食类开一家倒一家，尤其以五院太平间旁边为首，久年长开不盛，逐渐成为商家们的噩梦，然而勇于挑战的人依然一批接一批。

相关介绍：衡水宝云街是开发区大规模的一条商业街，聚集了大量的蔬菜、水果，农副产品摊位及饭店。

衡百国际商圈——吉美家居（前进街店）

▲衡水吉美家居前进街店

关键词：格调 现代化

消费人群：追求现代化的中高端阶层

一句话评价：这里的建材和家居确实很好，就是价格贼贵，买东西就跟抢钱一样啊！

相关介绍：2012年10月15日，衡水吉美家居建材广场盛大开业。该卖场建筑总面积6万平方米，定位为中高端市场，集“建材、家具、家饰、装修设计、文化传播”等功能于一体。经营范围涵盖软体家具、套房家具、实木、红木、欧式美式古典家具、陶瓷卫浴、厨房电器、地板、门窗、楼梯等多种类别。

河东商圈

河东区是衡水的老城区，一直以来被衡水市民心中是“脏、乱、查”的形象。河东区旧城改造多次被提出，多次被搁浅，但是河东区域在衡水的发展中占有非常重要的地位。小房君之前曾经采访过一位衡水业内人士，他表示：河东区为什么会让人民觉得“脏乱差”呢？因为河东区域曾经繁华过。确实如他所说，河东区域在十几年前是衡水繁华的地段。

河东旧城区目前的拆迁改造工作正在大力开展中，期待它崭新的面貌！

河东商圈——万德福超市（河东店）

▲衡水万德福超市河东店

关键词：河东商场、河东大型超市

消费人群：附近居民

一句话评价：万德福超市应该是河东区域规模大的一家超市，满足了河东这个老城区居民的日常所需。

相关介绍：万德福超市河东店于2011年9月6日开业，是继万德福超市前进街店、万德福超市阜城店之后，爱特集团在衡水开设的第三家超市。

河东商圈——新建街

▲衡水新建街

关键词：日用杂货 河东商业街

消费人群：来这里买东西的人应该是遍布全衡水

一句话评价：在衡水，只要想买个工业用品、浇地用的送水管、铁锨、铁链啊之类的，都会想到新建街这条老街。

相关介绍：衡水新建街是河东区比较老的一条街道，很多年前，这里很发达，客流量也很多。随着衡水城市板块的向西发展，这里成为衡水比较有名的旧城区。新建街现在更名为滏东街。

高铁商圈

“高铁一响，黄金万两”。高铁的开通运营给沿线各大城市带来了经济流、财富流。像风一样呼啸而来的高铁时代将更新人们的生活理念和方式，引领来宾走向新时代、新生活。高铁带来的信息、资本、人才、科技、管理等资源，大限度地提高了资源开发利用的集约度，催生出一个个商机无限的高铁商业圈。

衡水桃城区紧紧抓住石济客运专线通车的机遇，积极采取各项措施，培育和促进石济客专高铁商圈快速发展，全力打造经济社会发展新的增长点。积极打造以商业为核心，以金融、商贸、商务活动为主体，依托大规模购物中心及特色街区，形成集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体的综合区域，为市民提供更加优质、便捷的服务。

 进一步加快九州国际博览城、北斗文化创意园、恒丰理想城、佳润广场等高铁站区域内项目建设，协调解决制约项目建设的土地、资金等困难，力促项目尽快竣工发挥效益，为营造繁荣的高铁商务圈起好带头作用。利用高铁辐射带动力强的效应，缩短项目发展培育期，尽快使项目进入成熟繁荣期，带动高铁站经济圈投资价值的提升，加快高铁商务圈的形成。

 ▲衡水北高铁站

高铁商圈——衡水北站

 ▲衡水北高铁站下沉广场

关键词：发展中

消费人群：目前正在建设阶段，尚无成型的商业体系。

一句话评价：跟其他城市相比，衡水个高铁站还处于发展的婴儿时期，嗷嗷待哺。

相关介绍：衡水北站总建筑面积为68345平方米，站场规模为2台6线，候车室可同时容纳720人候车，2017年12月28日正式投入运营。车站下沉式广场配有商业规划，目前尚未正式招商运营。北站目前主要的线路是石济客专。

高铁商圈——九州国际

▲衡水九州国际博览城

关键词：平价家居卖场

消费人群：有家居需求的消费者

一句话评价：衡水规模比较大的平价家居卖场、种类繁多，基本能一次性配齐。

相关介绍：九州国际博览城总建筑面积150多万平米，主要经营家居建材、五金机电、汽摩配件、装饰材料、国际物流、小商品批发等。项目定位为冀鲁豫区域建材集散中心，打造“高起点规划、高品位建设、高档次招商、高水平管理”的现代化大型物流集聚区和大型商品集散地——目前来看，还需继续努力。

高铁商圈——香榭丽都美食城

▲衡水香榭丽都美食城

关键词：惨淡经营

消费人群：外卖客群？

一句话评价：开业初期火爆过一阵子，目前经营状况比较惨淡，一条街的商家空了一大半。

相关介绍：衡水香榭丽都美食城2017年年初正式开业，作为衡水个专营餐饮的特色美食街，也着实火过一阵子，小房君记得当时还办过好几场国际美食巡展活动。我和美食街的交集主要是点过几次外卖、吃过一两次工作餐，感觉性价比还是挺高的，但是或许因为没有打出一家特别有名的拳头餐饮，或许是内街经营影响了客流量，目前这条街的经营状况不是很好。作为吃货的小房君还是想高声呐喊：救救美食街吧！

高铁商圈——衡水广场+影像广场

▲衡水广场娱乐设施

关键词：夜市？

消费人群：？

一句话评价：目前是夜市经济为主，未来可期

相关介绍：上海公馆为衡水城市建设作出的突出贡献之一，就是建设了两个很高规模的便民广场：衡水广场和衡水影像广场。目前影像广场内部商街仍在招商中，这个区域最火爆的就是晚上的夜市文化。值得一提的是，上海公馆开展的U盘社区，下设健身房、乒乓球馆、鲜果、洗衣店、儿童游乐设施，全部利用地下空间。另外衡水广场上的智慧餐厅内全部是机器人送餐，目前内部试运营阶段，有机会小房君先替大家去体验哦！

高铁商圈——北斗星城·星街

▲北斗星城·星街

关键词：第二个问津街？

消费人群：？

一句话评价：招商中、未来发展方向尚不明确

相关介绍：北斗星街分为 48-219㎡1-2层的临街现铺和30-36㎡精装公寓，是筑城地产打造的全业态一站式生活消费时尚体验街。目前尚在招商中，发展方向小房君不能擅下判断。从目前开业的业态来说，家居类占比较高（可能是受九州国际博览城的影响），未来是会发展成一条集群式商业街还是综合性商业街，还需观察。

衡水湖商圈

衡水湖商圈——乐盛茂

▲乐盛茂（图摄于2019.4月）

关键词：衡水湖新地标

消费人群：冀东南？

一句话评价：看好！看好！看好！

相关介绍：衡水湖区域一直被诟病的一点就是旅游业发展“少一条腿”：只有景点、没有配套商业（这点和其他城市景点真是反其道而行了）。不过随着横一路和东湖大道交叉口的乐盛茂7月份开业，这一缺点估计会成为过去啦！从面积看，17.5万平的建筑面积，衡水数一数二；从外形看，双子星造型很霸气，不输万达广场；从招商看，（据传）万达影城、零度真冰场、咖啡之翼等等知名品牌已经抢先入驻；从客源看，反正衡水人肯定是要去捧场的，至于后续发展如何，还要看能不能招商引资来更多高大上的品牌啦。

衡水湖商圈——红星美凯龙

▲红星美凯龙

关键词：连锁家居、高大上

消费人群：土豪

一句话评价：好品牌很多，价格也很“好看”

相关介绍：顺着衡水主干道红旗大街一路向南,你会看到一座造型独特的标志性建筑,宛如钢铁巨鳄盘踞在衡水南畔，造型还是很显眼的。衡水红星美凯龙2016年底正式开始营业，主要面向中高端消费人群。小房君如果不是因为工作原因，肯定是鼓不起勇气进去逛的。一分钱一分货，里面的产品质量hin不错，特别是新中式实木家具是一大特色，土豪大大们有需求可以去逛一逛。

【编后语】

感谢有耐心看完长文的小伙伴（能顺手点个赞啥的，咱们就更是知心盆友啦）.....

其实衡水的商业长期以来发展都不是很好，特别是某些地方企业“霸屏”，外来商业的发展更是多年没有起色。从目前来看，衡水的商业发展还是向着良性轨道不断进军的：一是知名企业入驻，比如开头提过的“四大新兴商业中心”里，包括万达、红星等在内的商业，都注定成为衡水未来的新地标；二是地产+商业的发展模式，目前越来越成熟。比如文中提到的北斗星街、乐盛茂等，脱离了以往社区商业规模小、种类单一的弊病，逐步向规模化发展，也能带动周边的商业进一步发展。

相信三五年后，衡水商业格局又会是另一番面貌。

你觉得呢？