时间过得真快啊，进入2019年已经整整90天时间了。在这90天时间里，房地产市场正在发生着微妙变化。对于人们关心的房价问题，历来都是专家学者争议的焦点，但也基本分成了看跌和看涨两个派别，只是受政策环境等因素的影响，在固定的某个时间段内，其中一派可能会稍占上风，与2018年看跌房价的声音相比，今年多了一些楼市回暖的声音。同时，在这90天时间里，不少权威专家都发表了关于房价的看法，值得一提的是，他们的观点不再像以前一样存在较大分歧，而是罕见达成一致，都认为要防止房价过度下跌，这又给购房者透露了哪些楼市信号呢？

邓郁松

国家发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，我们既不愿看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振，毫无生气。由于各地房地产市场差异较大，在一城一策的调控基础上，应更加重视房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行。

楼市信号：加大住房供给，进一步促进房价稳定。不愿看到过快上涨和毫无生气，其实就是不愿看到房价大起大落，过去两年多的时间里，这一直都是调控的政策诉求。对于2019年的楼市，虽然面临一城一策的楼市方式，但房住不炒的大基调没有发生根本改变。此外，通过邓郁松的观点来看，他更加强调通过供需的双向调节来促进房地产市场的平稳，即加大住房供给，平衡长期存在的供需矛盾，这一直都是引起房价上涨的重要原因。笔者认为，加大供给，不仅仅包括商品房市场，也包括住房租赁市场的供给，供给充足了，房价也会逐步平稳。

顾云昌

今年1月，在2019年首届中国产城融合大会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，现在房地产的矛盾已经从房价过快上涨转移到了过度下滑，主要表现在销售、投资和房价三个方面的下滑。对此，他表示这样的大幅下滑是我们不愿意看到的，要稳住国民经济就需要稳住房地产销售、投资和房价。

楼市信号：发挥房地产稳投资和稳增长的作用。目前，房地产市场降温明显，逐步进入下行通道，而且量价齐跌、投资下滑成为明显态势。在这种情况下，如果调控持续加码，房价恐会继续下行，甚至出现大跌。但笔者认为，这种情况几乎不会发生。楼市调控一直都是去依赖化，并非去房地产化。作为国民经济的重要组成部分，房地产业占据GDP比重在15%左右，而楼市调控是为了控制楼市热度，防范系统性风险发生的可能，如果持续打压反而拖累了经济。对此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦所说，现阶段，经济增长不一定靠房地产，但是稳增长还得靠它。

傅育宁

今年3月，华润集团董事长傅育宁在接受采访时表示，房价升得快是问题，跌得快也是问题。他认为，房地产发展需要把握好节奏。在稳经济、稳预期、稳增长的措施里，稳楼市和稳定房地产市场，应当是应有之意。总的来看，中国城镇化还在继续，房地产还有发展的需要。

楼市信号：城镇化是未来房地产发展的红利。傅育宁表达了两个观点，从短期看，要发挥房地产稳增长的重要作用，这个我们就不赘述了；从长期看，房地产仍有发展空间，我们重点说说这一点。楼市调控两年多，取得的效果相当显著，于是有一些声音认为房地产可能不重要了。事实真的如此吗？笔者认为，房地产还有的一个红利，就是城镇化，要达到70%以上的水平，大概还需要10-15年时间。在这个过程当中，城镇化仍然会产生大量住房需求，包括改善需求和新市民的需求，这将推动房地产业进一步发展。所以，并不是房地产不重要了，而是正逐步回归到满足自住需求的本质当中，发挥最根本的功能和定位。

孟晓苏

3月20日，原国家房改课题组组长、中房集团董事长孟晓苏在某活动现场发表了一场演讲。他表示，房地产仍是维系经济增长的引擎，作为重要内需产业，仍对诸多相关产业的发展具有重要影响力，继续打压不合适宜。他还表示，2017年和2018年是抑制，2019年肯定是上扬，下半年会重现增长势头。

楼市信号：房价长期趋势稳中有涨，仍是购房者资产保值的手段。对于房价走向的观点，分歧一直很大，这两年尤其如此。受房地产调控政策的影响，目前房价整体保持平稳，部分城市甚至出现了明显下行。但笔者认为，从长期来看，房价整体会保持稳中有涨的态势。为什么这么说呢？一方面，经济是持续增长的，反过来必然有利于房地产业的发展；另一方面，在各种资产形式当中，居民对房地产资产配置的比例仍在不断增加，房产依旧是普通家庭资产保值的稳定手段。

周晓强

中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房地产价格不能大跌，它是老百姓的资产，银行信贷资产。大跌老百姓受不了，银行也承受不了，但也不能无休止地涨下去。

楼市信号：房价平稳是利好所有人的走向。在脱虚向实的政策趋势下，房地产作为国民经济的重要组成部分，已经告别了高歌猛进的阶段，房价不可能大幅反弹了。如果房价无休止涨下去，结果只能是有价无市。但笔者认为，房价也不可能大幅下跌，因为房地产不仅与国民经济关联很深，也与人们的财富效应，银行的信贷安全密切相关。海通证券研究所副所长、首席经济学家姜超表示，房价下跌极限为20%-30%。在笔者看来，其实下跌15%左右，就会有人开始受不了，到时候你真的还会去抄底吗？过往经验证明，买涨不买跌的心态仍旧根深蒂固。总而言之，房价平稳才是利好所有人的一种走向。

进入2019年这90天以来，这些权威专家学者对于房价的态度少了争论，而是如出一辙，罕见达成一致。此外，个别城市也的确出现了一些给楼市托底的现象，比如3月6日，江西赣州就出台规定，要求房企停止低于申报价格的特价房销售，后期是不是有其他三四线城市出台类似政策，对于购房者而言，这是一个值得关注得信号。总而言之，随着房地产长效机制不断完善，房地产市场将逐步进入到新的发展阶段，我们在客观看待房地产功能和地位的同时，也应该看到“房住不炒”将是长期定位，房地产回归理性是大势所趋。最后，笔者想提一点小建议，购房者应该在合理控制负债的前提下，选择适合自己的住房方式。