在城镇化和棚改的双轮推动下，衡水房地产逐步步入正轨。据衡水房地产信息网，2018年我市商品房和商品住房批准预售面积同比增加三成多，增加幅度较大。仅次于2013年，为近五年来的第二高位。与此同时，2018年衡水市商品房及商品住房销售备案面积同比减少。主要注意的是，2018年累计商品房销售备案面积275.41万平方米，其中包含83.19万平方米回迁房面积；2018年累计商品住房销售备案面积237.93万平方米，其中包含70.55万平方米的回迁房住宅面积。

2019年衡水棚改仍在继续，房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。衡水人口处于流出状态，且外来人口不足，一家衡水本地开发商坦言，经济产业对楼市的发展稍显不足，返乡置业买房自住可以，但是投资不推荐，衡水房价短期内棚改可以支撑，但长期来看上涨动力不足。

碧桂园、保利、蓝光、蓝城等外来开发商进入衡水，带来了先进的开发经验，高周转快速开发模式在衡水落地，打破了衡水房地产市场原有的竞争格局。

房天下工作人员实地以购房者身份走访衡水多个楼盘发现，本地开发商开发楼盘销售中心人气不如外来房企，外来房企销售中心则非常热闹。另据当地房地产从业者介绍，本地房企开发的项目大部分没有样板房，这在一定程度上影响顾客购房体验。

价格方面，本地房企和外来房企开发的楼盘并无太大差异，本地房企和外来房企的博弈不仅表现在销售和产品方面，在拿地和项目选择方面的路径也存在较大不同。据了解，外来房企在刚进入衡水市场倾向于选择收购项目，碧桂园、恒大绿洲等均是如此。本地房企早期可以在公开招拍挂市场获得土地和项目，但随着外来房企逐渐在衡水站稳脚跟，外来房企拥有资金优势，在公开招拍挂市场竞争力较强，本地房企的生存空间被挤压。

“寻求差异化发展。”衡水一位当地开发商介绍，将布局区域下沉到乡镇或者一些处于开发阶段的区域，这些地方还没性大房企涉足。目前衡水主城区旧城改造建设如火如荼，可联合多个本地房企拿下旧改项目，因为在本地发展多年，能够获得当地政府的信任。
同时，本地房企熟悉当地市场，资源丰富，目前在正在寻求与外来房企的合作，实现共赢。