纵使政策起伏不定，今年衡水楼市的「小阳春」还是顽强地来了，而且比预想中早很多。

盛茂雍景湾、蓝光雍锦半岛、蓝城、紫金广场、丰铭广场、昆仑公馆、怡水花园四期……一大批笋盘纷纷冒尖，或者价格实惠，或者名头不俗，不少楼盘的售楼部，已经逐渐暖了起来。

憋了一整年的衡水，房价从9600一路降到9200，终于有了一个喘息的时机。

对于一座三四线城市而言，很多小开发商根本不知道是两会政策、周边限购还是降价优惠、金融杠杆起了作用，能趁着市场回暖卖出去房子才是最重要的。

毕竟对于大多数购房者和开发商而言，如果你觉得苗头不对行情要往下走，满大街看到的都是悲观的人；但是你觉得行情要往上了，满大街看到的都是乐观的人。

销量当然是最明显的回暖信号。

路北某中式风格楼盘，2019年2月份销量50+套，而2018年这个楼盘的整体销量只有150套左右。

开年1个月的销售成绩基本与去年6个月的销售量持平。

2018年，月销量10套几乎可以算是楼生巅峰。

2019年，月销量10套可是会被同行笑话的。

路北战区：群雄争霸 置业新宠

高铁站的噱头散去后，路北区很是萧条了一阵子。

但是谁都没想到，这儿的楼盘都是铁血“真汉子”，靠着8800的区域均价，搂住了一大批着急入手的刚需购房者。

价格，说降就降，不玩虚的。

优惠，说给就给，送你十平也不是不可能。

从恒丰的“清盘促销”开始，到北斗御府价格三级跳，目前区域内坚挺万元大关的楼盘只剩下上海公馆。

河西战区：硝烟弥漫 刀刀见血

房企竞争最激烈的区域无疑是河西区。

同质楼盘众多，价格高昂，客户群高度重叠。

前进街某新盘价格出炉的一周之内，其同区域内竞品楼盘火速下调了对外报价。

超低首付、首付分期、多重优惠政策，也在努力从价格上贴合购房者。

不过效（销）果（量）上看，依旧是万字头以内的小清新楼盘成绩吊打“高等生”。

无论楼盘打出的口号是学区、环境还是配套、发展....对于我等屁民来说，能便宜点，总归是好的。

开发战区：新价格洼地 "备胎"中不伐好"胎"

2017年的楼市黄金期开始，开发区发展已经落后一筹。

缺乏重点企业/单位支撑、没有亮眼的未来发展利好、学区医疗配套不完善都是硬伤。

但是2019年，开发区一些楼盘的销售业绩着实亮眼。

天正和平里、怡水花园四期等楼盘2月份单月销量均在30套以上。

根据S姐最近走访的数据，确实有不少购房者重新将目光投向这个之前容易被忽略的区域。

紧邻怡水园，前期产品口碑过硬的怡水花园四期起价仅7888元/平；

本土明星房企天正地产开发的中式住宅产品天正·和平里精装价格仅8999元/平（同开发商开发的天正·御龙湾售价在1.2W，价差高达3000元）；

隆兴宜居小区的准现房报价也仅有7968元/平。

开发区区域内的住宅产品类型全、性价比高已是不争的事实，获得购房者青睐也是水到渠成。

区域混"战" 百花争鸣

这是我在衡水不同区块中看到的实况。

虽然表现略有不同，多少在走上坡路。

人气逐渐上来，真正有购房需求的人就渐渐出来琢磨房子了。

不会过分火热，也不是无房可售，上一批没卖完的楼盘不断的续销；大户型高总价，也在继续留待有缘人。

不盲目悲观，也不盲目乐观，有需求就买，没需求不瞎凑热闹，不就是一个正常的市场吗？