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[摘要] 为了防范房地产市场过快上涨、抑制 ，进入10月以来，各地的房贷政策、审查标准不断趋严。10月12日
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">为了防范房地产市场过快上涨、抑制 ，进入10月以来，各地的房贷政策、审查标准不断趋严。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。10月21日银监会召开的三季度会议要求，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金 管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。与此同时，抵押 产品全部被取消。银监会对信贷资金从严管控，是因为有观点认为，此轮房价上涨的根源是因为信贷过于宽松。
北京“9·30新政”房贷收紧力度明显，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。北京多家银行已经落实新政，而且，目前北京首套房房贷利率九五折优惠居多，此前较为常见的八五折、八八折优惠已很难见到。
10月19日，央行上海总部召集在沪商业银行，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。
另外，部分地区也已经开展商业银行压力测试，防范房价下跌对商业银行资产质量带来冲击。近期部分银行开始对“假离婚”、“合力贷”、“接力贷”等方式加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。
根据融360数据，今年9月份，从首套房利率的优惠力度来看，533家银行中，提供低于九折优惠利率的银行有155家，比8月份减少1家，占比29.08%。其中，128家银行提供八五折优惠利率，13家银行提供八八折优惠利率，5家银行提供八二折优惠利率，2家银行提供八七折优惠利率，1家银行提供八三折优惠利率。此外，228家银行提供九折优惠利率。10月份以来，虽然能够提供九折以下利率优惠的银行仍然不少，但是许多银行的折扣要求却并非一般客户所能满足。五大行中，工商银行对于首套房的优惠折扣可以打到八五折，实际利率低至4.17%，但是其常见的批出利率为九五折，实际利率为4.66%。
融360分析师王梦升认为，房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。业内人士表示，回顾过去十几年的房地产市场波动历史，与货币政策变动基本吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场就将快速降温。不过，预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧，而对于房地产市场的投机炒作行为，必将被遏制。
