往期回顾:
编者语
衡水市住房和城乡建设局:2016年7月商品住房销售面积为28.23万平方米,同比增加110.0%,环比增加89.6%;商品住房销售套数为2612套,同比增加100.2%,环比增加86.7%。
7月衡水楼市价格走势
2016年7月衡水市区楼盘价格小幅下跌 整体环比下降0.22%

根据衡水房天下数据 数据统计显示,2016年7月衡水市区5个区域63个样本楼盘中价格出现变动的有4个楼盘,全部为 楼盘。另:路北区7月米兰阳光新盘入市,并且入市价格低于路北区整体均价;恒茂城·公园首府正式公布楼盘均价。路北区:昊和沁园 140元/平,由于近期榕花街高架桥即将通车,顺应路北区域整体 趋势。开发区:五洲国际官邸 150元/平,项目自身进行优惠价格调整。腾达新城 100元/平,项目进行内装以及地面铺设。滨湖新区:龙源·名郡 300元/平,市政在此区域规划植物园以及奥体 ,项目1#、5#-8#已经封顶。据统计7月衡水市区楼盘均价4905元/平,环比下降0.22%。

注:本数据根据各楼盘提交均价价格所统计而来,信息均来源于公开资料,数据仅供参考。

衡水市区楼市2016年7月价格变动项目
区域
楼盘
2016年6月均价(元/㎡)
2016年7月均价(元/㎡)
涨幅额度
涨幅
区域
楼盘
2016年6月均价(元/㎡)
2016年7月均价(元/㎡)
涨幅额度
涨幅
路北区
昊和沁园
4260
4400
140
3.29%
开发区
五洲国际官邸
5100
5250
150
2.94%
路北区
水榭花都
4800
5000
200
4.17%
开发区
腾达新城
4630
4730
100
2.16%

7月百城住宅均价:衡水房价4905元/平,环比下降0.22%

中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。其中衡水7月均价为4905元/平,环比下降0.22%。【查看详情】
7月,随着路北区域关注度的不断提高,米兰阳光项目趁热上市,并且入市价格较低,低于路北区上半年整体均价,导致路北区价格有所回落,但是随着时间的推移,相信路北区会重回上涨态势。滨湖新区域的发展同样不容小觑,植物园与奥体 的规划建设极大的促进了此区域楼盘的 。

本次采样调查楼盘包括:河西区17个楼盘,河东区10个楼盘,开发区15个楼盘,路北区16个楼盘,滨湖新区5个楼盘,由于有些楼盘给出的是起价,或者一些房源为别墅价格较高,数据仅供参考。

7月购房者数据分析

[提要] 本期报告以2016年7月1日至2016年7月31日衡水各楼盘房天下购房者咨询数据为基础,对在线咨询人数、在线咨询条数、400来电总量、楼盘400来电量、各月及各区域400来电量等多方面进行图表分析,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

2016年7月份衡水总咨询数据分析

2016年7月1日至7月31日期间,7月份总咨询人数为4682人,使用400来电的为2345人,在线咨询人数为2337人,总咨询环比2016年6月下降15.88%。

7月份400来电占总咨询人数的50.09%,在线在线咨询人数为2337,在线咨询条数为8496条,占总咨询人数的49.91%。在线咨询与400来电占比已接近一半,充分显示出在线咨询的强大。在线咨询进行基础了解,详细了解项目则需要直接到售楼部现场。

2016年7月400来电分析

据房天下数据监控 数据显示,自2016年7月1日至7月31日期间,衡水共有134个项目产生2345通来电,环比6月上涨16.03%,同比2015年7月份上涨18.55%。

 

路北区以692通的来电量位居衡水市各区域总来电量 位,占总来电量的29.51%;而河西区则以610通的来电量位居第二,占总来电量的26.01%;开发区占总来电量的22.81% 居于第三,其来电量为535通。据房天下数据显示:在各区域热点楼盘来电量分布中,路北区以平均来电量34.6通的数据位居来电量首位,开发区以21.4通的平均来电量排行榜第二位,第三位为河西区,平均来电量为21.03通。

 

2016年7月1日至7月31日,400来电中本地来电量(即衡水)及占比为52.88%,北京26.35%,天津2.81%,河北省内(不含衡水)占比为8.7%,河北省外(不含北京、天津)占比为9.25%。由此可看出,北京、天津、河北省内、河北省外共占47.12%,回家置业唱响衡水市场的主旋律。

“客户来源”/
 
2016年7月份楼盘总咨询排行 0
区域
项目名称
总咨询量
在线咨询
400来电量
总通话时长
接通率
1
路北区 恒茂城·河畔山庄 204 90 114 4:29:13 93%
2
河东区 东方太阳城 199 90 109 1:51:09 76%
3
路北区 北斗星城东区·御府 186 84 102 4:29:35 33%
4
开发区 怡水公馆 160 84 76 2:20:06 75%
5
开发区 永裕·盛景 156 102 54 1:37:28 84%
6
路北区 恒丰·理想城 138 72 66 3:14:51 88%
7
路北区 上海公馆 122 66 56 3:10:06 84%
8
河西区 恒大绿洲 122 66 56 2:02:37 82%
9
河西区 滏兴国际园二期 115 42 73 2:58:04 76%
10
河西区 盛世桃城 112 42 70 2:27:54 87%
7月衡水房天下优惠券分析
房天下优惠券领取数据
时间 合作项目 领取人数 领取金额(元) 日均领取人数 日均领取金额(元)
2016年1月 21 294 2599735 11.3 83862.42
2016年2月 17 289 2628000 12 90620.69
2016年3月 20 337 1867000 12.4 64379.31
2016年4月 17 323 2651500 12.43 88383.33
2016年5月 17 216 1900000 7.9 61290.32
2016年6月 19 383 2857000 12 95200
2016年7月 10 221 1202000 7.13 38774.19
  “互联网+”购房新时代,先领红包再买房,房天下红包彻底改变购房者的消费习惯。2015年9月10日房天下红包正式上线,上线伊始引起房天下友的极大关注。2016年6月,房天下红包全面升级,房天下优惠券正式启动。 2016年7月1日至7月31日衡水市区县10个项目投放优惠券,优惠券领取人数221人,领取金额1202000元(约120万元),日均领取2.2人次,日均领取金额38774.19元(约3.9万)。
2016年7月房天下优惠券上线情况
区域 合作项目 上线时间 投放区间 区域 合作项目 上线时间 投放区间 区域 合作项目 上线时间 投放区间
河东区 东方太阳城 31 7.1——7.31 开发区 怡水公馆 31 7.1——7.31 河西区 公園壹號 31 7.1——7.31
滨湖新区 滨湖国际 31 7.1——7.31 开发区 达观天下 15 7.1——7.15 河西区 时代广场 31 7.1——7.31
滨湖新区 水静界 2 7.1-7.2 开发区 泰华·奥体花园 31 7.1——7.31 开发区 泰华·致臻园 31 7.1——7.31
路北区 上海公馆 11 7.21——7.31                

房天下成交分析

 

据房天下数据 统计,7月份通过房天下优惠券成交150组客户(统计时间为8月2日)。购房者累计节省65.5万元,人均购房节省4367元/套,以“房天下优惠券”为载体,聚拢大量精准需求的购房者。项目 跟踪并引导客户至完成成交,是根本。

 

通过房天下优惠券成交的客户在不断增加,意向客户持续不断地转为成交客户。房天下优惠券能 锁定购房客户,长期跟踪引导客户至项目完全可以达到成交目的。房天下进行前期引导,400电话进行沟通,终引导至案场。

 

7月衡水楼市各区域存盘信息一览
2016年衡水楼市7月份推盘情况

  据房天下监控 统计(截止到7月31日),衡水2016年7月份开盘/加推项目数量共计有5个,其中,泰华未来城、恒茂城·公园首府、盛世桃城四区为纯新盘首次开盘,其余为老盘加推新品房源。在成功推出前两期产品后,恒茂地产推出升级之作——恒茂城·公园首府,开盘当天,3小时劲销200多套,显示出湖城购房者不减的购买力!

项目名称
推盘时间
价格(元/㎡)
户型
售楼电话
项目地址

泰华·未来城

[论坛][点评][相册]

7月2日新品推介
待定
户型:66-128平
400-890-0000 转 832759
路北区大庆东路二中北邻

滏兴国际园

[论坛][点评][相册]

7月3日加推
起价4788元/平
户型:56-130平
400-890-0000 转 656885
榕花街与和平路交叉口西北角

恒茂城·公园首府

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7月9日开盘
均价4300元/平
1#、2#、5#、6#;户型:94-96平
400-890-0000 转832399
北大街与裕华路交汇口东南角

滏兴国际园

[论坛][点评][相册]

7月17日加推
起价4788元/平
户型:56-130平
400-890-0000 转 656885
榕花街与和平路交叉口西北角

东方太阳城

[论坛][点评][相册]

7月24日加推
均价4050元/平
户型:88-117平
400-890-0000 转 673441
胜利东路与京衡南大街交叉口东行300米路南

恒茂城·公园首府

[论坛][点评][相册]

7月25日开盘
均价4300元/平
7#;户型:94-96平
400-890-0000 转832399
北大街与裕华路交汇口东南角

盛世桃城四区44号楼

[论坛][点评][相册]

7月27日开盘
均价6680元/平
44#;户型:55-130平
400-890-0000 转835774
河西区新华路与政通街交叉口东北角
7月衡水所获预售证信息
7月衡水土地市场分析
衡水市区7月土地成交明细
项目名称 地块位置 成交面积(㎡) 容积率 成交金额(万元) 土地用途
珍宝汇
衡水滨湖新区106国道东侧、横一路南侧、刘家南田村北
15266.24
2
2541.9
中低价位、中小套型普通商品住房用地
珍宝汇
衡水滨湖新区106国道东侧、横一路南侧、刘家南田村北
5041.19
2
998.676
其他商服用地
和泰名邸
红旗大街东、和平路以北
9471
4
4487.2
其他普通商品住房用地
衡水森垚房地产开发有限公司
榕花大街东 大庆路南
23353.75
2.8
7363.306
其他普通商品住房用地
  2016年7月份衡水市区土地市场共成交4宗土地,环比6月份土地成交量下降50%,同比2015年7月份土地成交量下降20%。2016年7月份成交土地面积为53132.18平方米(5.31公顷),环比2016年6月下降75.50%;土地成交金额为15391.082万元(1.54亿),环比下降57.69%。

2016年7月衡水市区成交土地市场分析

 

  2016年7月份衡水市区成交土地4宗,环比下降50%,总成交面积为5.31公顷,环比下降75.50%,同比下降79.48%;总成交金额为1.54亿,环比下降57.69%,同比下降4.94%。2015年7月衡水市区成交5宗土地成交。

  

  2016年7月衡水市区的成交量平平,虽然不管是同2015年7月还是2016年6月相比,成交量、成交面积、成交金额均为下降状态,但就整个衡水房地产市场而言,这也只能侧面印证现在是市场淡季,并不能说明市场萧条。

  

2016年7月衡水市区成交土地用途分析

 

  2016年7月衡水市区土地成交4宗,其中3宗为住宅用地(中低价位、中小套型普通商品住房用地1宗,其他普通商品住房用地2宗),1宗为商服用地(其他商服用地)。

  由数据可知,在2016年7月成交土地用途中,住宅用地依旧是市场用地主力,而随着房地产整体环境的变化和购房者购房需求的多元化,商业用地逐渐被衡水开发商和购房者重视起来。

7月衡水楼市政策一览
2016年7月衡水楼市政策情况
衡水区划调整获国务院批复!冀州撤市设区 从河北省衡水市民政局获悉,日前国务院已经批复衡水市调整 区划,同意撤销县级冀州市,设立衡水市冀州区,以原冀州市的 区域为冀州区的 区域,冀州区人民 驻冀州镇冀新西路239号。经过此番调整后,衡水市的 区划将由1区、8县、2县级市的格局变为2区、8县、1县级市的格局,市辖区面积由原来的591平方公里扩大为1509平方公里,市辖区人口由原来的52万人扩大为89万人。 【详细】
河北省通报建设领域23起典型违法案件 衡水两家被查 近日,省住建厅印发《关于沧州市石润房地产开发有限公司违法建设案等23起典型违法案件的通报》,对沧州市石润房地产开发有限公司等进行 处罚。 【详细】
住建局:衡水市要求物业服务企业收费必须公示 《衡水市住房和城乡建设局关于进一步做好物业服务收费公示工作的通知》(以下简称《通知》)已下发并实施。其中要求衡水市物业服务企业收费必须予以公示,未按规定实行公示的企业,将面临整改、不良行为记录公示、取消评优资格等处罚。 【详细】
衡水市住房公积金政策有变化 为充分发挥住房公积金制度的政策性保障作用,更加高效、便捷地为广大职工服务,结合衡水实际,在学习借鉴其他地市做法的基础上,对住房公积金有关业务政策进行调整和规范。 【详细】
衡水市建设强大 顺畅的气象预警"绿色通道" 为顺畅发布气象预警信息,更有力地保障全市防灾减灾工作,衡水市建设强大的气象预警“绿色通道”。 7月28日,河北省衡水市气象预警信息发布“绿色通道”调度会在衡水市气象局召开。 【详细】
衡水推行医养结合 冀州等地首批试点

为进一步推进医疗卫生与养老服务相结合,满足群众日益增长的健康养老需求,日前,衡水市出台了《衡水市推进医疗卫生与养老服务相结合的实施意见》。 【详细】

石济客专衡水北和景州两站预计2017年底建成通车

石济客专在衡水市境内约91公里,总 约120亿元,途经深州、桃城区、工业新区、武邑和景县五个县市区,我市设有衡水北和景州两个站,预计2017年底建成通车。 【详细】

衡水市出台意见加强房地产市场

为了进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护消费者的合法权益。日前,衡水市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强房地产市场 的意见》(以下简称《意见》,重点是对房地产开发企业和房屋中介机构进行 。 【详细】

衡水市今年 城市辖区全部建成无煤区

近日,记者从衡水市环保局获悉,今年,衡水市将依据《中华人民共和国大气污染防治法》、《河北省大气污染防治条例》等法律法规,结合当前大气污染防治工作情况,为进一步改善空气质量将建成无煤区。 【详细】

7月份媒体监测分析报告

 

2016年7月份衡水房地产广告投放监测报告

  本报告监控数据以2017年7月份衡水报媒和纸媒广告监测统计数据为基础,对正力推的新盘、平面媒体在房地产的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳,以求为业内外关心房产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

2016年7月份衡水楼盘广告投放量排行榜

  依据媒体监控数据显示,2016年7月份各类楼盘在衡水主要媒体投放广告共计167.04点,有25个项目在各媒体投放广告。

区域 亚太 传名 同创 晚报 网媒
河西区 0.3 0 0 80.00 18.8
河东区 0 0 0 0 5.78
开发区 0 0 0 2.00 14.59
路北区 0 0 0 8.00 33.93
滨湖新区 0 0 0 0 3.68
其他 0 0 0 0 0
合计 0.3 0 0 80.00 76.74
2016年7月份楼盘广告投放排行
项目名称
楼盘版面
1
泰华地产
80.54
2
恒丰·理想城
11.67
3
恒茂城·公园首府

8.14

4
上海公馆
6.03
5
东方太阳城
5.78
6
水榭雅庭
4.20
7
北斗星城东区·御府
3.92
8
精信·致雅园
3.68
9
铂金时代
3.58
10
天正·四季花城
3.52
2016年7月份衡水楼盘广告投放概况图表

本期媒体的监测范围包括衡水较有影响力的报纸和网络媒体,纸媒投放量为90.30点,占总投放量的54%;网媒广告投放量为76.74点,占总投放量的46%。网媒的影响力逐渐提高。

从各区域投放情况来看,7月份河西区的楼盘广告投放处于首位,为99.06点,占总投放量的59%;路北区、开发区、河东区、滨湖新区次之,分别为:41.93点、16.59点、5.78点和3.68点。 河西区是传统的 ,关注度一直居高不下。

从物业类型来看,7月份衡水楼市住宅项目的广告投放量仍然为主力。本期监测的住宅投放广告共158.56点,占95%。

2016年1月-2016年7月广告投放整体呈上涨态势。2016年7月份的投放量较上个月份呈上升趋势,为167.04点,2016年整体投放量较15年有所下降。

2016年7月份衡水楼盘网媒信息发布量呈下降趋势,为76.74点。本月新入市项目较多,开发商加大网媒广告投入。

2016年7月份纸媒广告量较之前呈上升趋势,较15年的纸媒投放量有大幅下降。7月份开发商在纸媒广告投放方面,逐渐增加。

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