端午节过后，开发商为冲刺年中业绩，再度放量推盘。不过据数据统计，7月份上海楼市预计仅22个住宅推出新房源，为3月份以来新低，适合刚性需求的小户型房源趋少。
前天和昨天，上海楼市有7个项目推出1079套住宅，均价在1.5万元/平方米左右的房源量占85.3%。“目前在上海住宅市场，刚需仍是购房主力。由于刚需置业者对价格的敏感度较高，因此‘低价路线’仍是拉动成交的最有效措施之一。”某分析师说，不少开发商冲刺半年度业绩目标，一些项目大量推盘且成交喜人。6月11日，“万科城vcity”全新开盘推出近600套房源，当日就成交了约95%。
端午节过后，6月10日至16日这一周内，上海新建商品住宅新增供应面积为38.79万平方米，环比上涨118.7%，创下4月份以来的单周新高。同时，6月的前
16天，上海新建商品房住宅成交达到49.1万平方米，较5月同期上涨14.3%。“5月以来，市场整体供应较为充足，购房者选择范围比较广。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，沪版“国五条”细则落地已有一段时间，目前市场较为平稳，部分购房者选择结束观望谨慎入市。
炎炎盛夏，历来是楼市淡季，今年楼市的开盘量也整体趋少。据统计，7月份预计开盘的22个楼盘中，刚需盘仅9个，占比50%以下。相比之下，中高端住宅在7月份开盘的意愿较强，部分位于市中心的改善型楼盘意欲上市。
二手房市场上，近期也有改善型需求加快入市之势。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，本月端午假期期间，该公司半数以上门店的二手房带看量较前期周末有所回升，古北、联洋、七宝等置换型需求集中的板块出现了看房小高峰，门店带看量较平时增加三成以上。德佑地产研究部总监陆骑麟也表示，近期在二手房需求量较大的张江等板块，带看量、成交量均有上涨，意向购房者大多希望通过置换改善住房。
五六月楼市略显冷清
什么原因呢
端午节过后，开发商为冲刺年中业绩，再度放量推盘。不过据数据统计，7月份上海楼市预计仅22个住宅推出新房源，为3月份以来新低，适合刚性需求的小户型房源趋少。
前天和昨天，上海楼市有7个项目推出1079套住宅，均价在1.5万元/平方米左右的房源量占85.3%。“目前在上海住宅市场，刚需仍是购房主力。由于刚需置业者对价格的敏感度较高，因此‘低价路线’仍是拉动成交的最有效措施之一。”某分析师说，不少开发商冲刺半年度业绩目标，一些项目大量推盘且成交喜人。6月11日，“万科城vcity”全新开盘推出近600套房源，当日就成交了约95%。
端午节过后，6月10日至16日这一周内，上海新建商品住宅新增供应面积为38.79万平方米，环比上涨118.7%，创下4月份以来的单周新高。同时，6月的前
16天，上海新建商品房住宅成交达到49.1万平方米，较5月同期上涨14.3%。“5月以来，市场整体供应较为充足，购房者选择范围比较广。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，沪版“国五条”细则落地已有一段时间，目前市场较为平稳，部分购房者选择结束观望谨慎入市。
炎炎盛夏，历来是楼市淡季，今年楼市的开盘量也整体趋少。据统计，7月份预计开盘的22个楼盘中，刚需盘仅9个，占比50%以下。相比之下，中高端住宅在7月份开盘的意愿较强，部分位于市中心的改善型楼盘意欲上市。
二手房市场上，近期也有改善型需求加快入市之势。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，本月端午假期期间，该公司半数以上门店的二手房带看量较前期周末有所回升，古北、联洋、七宝等置换型需求集中的板块出现了看房小高峰，门店带看量较平时增加三成以上。德佑地产研究部总监陆骑麟也表示，近期在二手房需求量较大的张江等板块，带看量、成交量均有上涨，意向购房者大多希望通过置换改善住房。