主题：租房无法让你获得到幸福的四大原因

原因一：租房可能付出巨大的机会成本

机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的。

10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。

当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。

同样的，选择在不同的城市购房，也会因此付出机会成本。有次打车遇到一位的士司机，他两年前花50万在深圳按揭买房，他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房，2年后，深圳的房屋100多万，家乡的房屋贬值到40万。

点评：随着房价可能的逐渐减弱，该机会成本也将逐渐变小。

原因二：无法参加部分社会财富分配

事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的的分配。

比如政府花费几百亿修建了一条，那么沿线的房屋每套都间接分得了这笔中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有的房子，实际上是分得了政府对该的的一部分。

还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到，拥有财富使用权。

点评：我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。

原因三：社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营

也有人认为，租房虽然无法通过出售房屋获得，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到了吗？

据报导，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈。她看中了束河古镇街尾村白丽刚的房子，合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。

2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，提出将房租涨到每年50万元，阿玲没有同意。“之前两年他已经闹过很多次，他问我还想不想在丽江混？”此后，房东剪电线，赶客人，报警调解数十次，问题均未解决。

2014年4月，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋。白丽刚以租赁物被烧毁不存在为由，起诉到法院，要求解除合同。阿玲则要求白丽刚重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。

2015年9月，白丽刚雇来挖掘机、卡车，继续强拆阿玲客栈的剩余房屋。因为法院判决书中对剩余房屋作另案处理，阿玲试图阻止，但被白丽刚和其弟弟、妻子三人掀翻在地，白丽刚拎刀欲殴打阿玲，被处警民警拦腰抱住、劝停。终，阿玲被迫决定离开丽江。

事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。

点评：这些毁约固然有人性、社会等复杂因素，但法律在里面的作用也不得不提。比如德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金（即使物价上涨）。根据《租房法》，除非房东自住，无权赶走居住者；如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉，如果超过50%，房主将被判决三年有期徒刑。如果中国也有这样的法律，相关情况可能会有所改善吧？

原因四：房子具有居住之外的很多使用功能

中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。

比如房，就是资源集中在某些而出现的产物，在北京，许多根本无法住人的阴暗平房因为带有而卖到10万一平方；深圳一条小路两边的房子因为所在不同，价格动辄相差两三万。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得等资源。

房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。刘学良等学者的研究认为，1981-1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区早期的重男轻女居然终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？