近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，规定，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入。文件还要求各分行在范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的个人商用房贷款合作项目。对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。目前，这一规定已在北京开始执行。尚未有其他银行跟进，但不排除会产生示范效应，有其他行跟进。

业内人士指出，此举是工行为抑制不良贷款率上升而采取的措施。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。