9月25日晚8：00，衡水房天下举行了第10场《楼市微课堂》公益讲座，本次讲座主持人为亚辉，邀请了房天下主编宿金瑞为特约讲师，本次主讲的内容为8月衡水楼市重点数据公布？以及重点楼盘金九银十优惠介绍？本次讲座覆盖衡水5大特价房群，现场气氛热烈，千名购房者参与其中，课程历时60余。目前小编将讲座内容一一整理出来，希望对大家2018年的置业计划提供帮助！精彩内容马上呈现。

一、八月衡水市场情况

首先说大家关心的价格。8月衡水市区新房均价是9604元/平，环比上涨1.05%，包括河东程富佳园、路北上海公馆价格都有上调，另外河西盛世桃城、开发区橄榄绿洲正式公布对外报价，大家都很关注的盛世桃城一期二区给出的正式报价是11500元/平，这还只是8月份的价格，9月月报我们这周也会逐步释放，大家也都了解，9月有一个很火爆的楼盘：天正·御龙湾，报出的均价是大家意料之中，情理之外的12500元/平，相信9月衡水市区均价还会有一个小幅上调。

说完价格，肯定还要谈一谈成交。9月衡水销量的楼盘，毋庸置疑是刚刚开盘的天正·御龙湾，官方说法是劲销7个亿嘛，实际上这个楼盘你可以去案场看，确实也是非常火爆的。另外我们近期统计有销售数据的楼盘里，平均销量大约在十二、十三套左右。

有的朋友可能会说，这种市场行情下，能卖到十几套吗？其实销量和价格一样，差距还是挺大的，比如路北四季花城、北斗星城·御府三期这种性价比比较高的刚需盘，基本月销量还是能维持在20套以上，但是有一些尾盘或者高端盘，销量可能只在个位数，甚至月销量是0的楼盘，据我了解也不是没有。

刚才是从楼盘的角度来说，再从我们购房者的角度看，哪些楼盘是近期比较火的小区。平均每月通过房天下成交的购房者大约在130-150组左右，其中区域占比的还是路北区，其次是开发区和河西区。

从成交楼盘来看，有几个楼盘目前的热度还是很高的，比如开发区悦湖庄园，因为性价比比较高，在购房者成交占比中排名；另外路北的老牌社区恒丰·理想城，也是稳居路北成交C位。

后简单说一下近的楼市政策，因为我看群里大家都很关注，也经常转发一些政策性文章，包括取消预售制度啊，房产税啊、停工令等等——其实大家转发的这些文章大部分都是失实报道。

拿近群内转发度的取消预售制度来说，政府的文件观点是：各地方调研。但是往往被一些媒体取一个爆炸性的名字，比如“房地产市场要变天”，来获取关注度。对于这种新闻，还是希望我们的群友理智对待，尽量从权威媒体获取信息。
说回正题，近期确定落地的房地产政策其实不多，先辟谣一条和我们关系紧密的停工令，说10月份衡水全部工地都要停工，首

先这已经确定是一条假消息了。衡水建筑工地的正常冻土停工期之前都是在腊月以后，今年为了环保确实查的比较严，大家也应该能看到，各个工地的裸地覆盖等等措施做的都非常严格，据我所知今年的停工应该是从11月中旬左右开始，建筑工地错峰停工，也不会是传言说的那样一刀切停工，大家可以放心。

另外衡水市住建局近期针对小区物业管理、房产中介都下发了整治方案，主要是规范市场秩序，净化市场环境，相信都会对我们购房者带来实质上的帮助。

二、针对不同的购房者需求的分类推荐

刚刚讲的市场分析是一个大环境，站在购房者角度，肯定还是想要一些能直接切实帮助自己选购的房子。我们房天下也是从2015年开始，着手做网络房展会，力求能为各种不同需求的购房者，选到自己合适的房子。
 

首先是需求的刚需购房者，在这里给大家推荐几个7000-9000的小区，比如河东程富佳园、路北四季花城价格都不到8000，性价比非常高；像河西的浩宇一品、开发区橄榄绿洲、鑫坤佳苑、路北北斗星城，价格也都在9000以下，感兴趣的朋友可以点击链接看一看：

>>>>2018网络房展之刚需馆

再来现在大家都很关注的品牌房企，也可以给大家推荐几个。比如央企保利开发的保利·拉菲公馆，都是大户型，性价比在一线房企里算不错的；恒丰地产开发的恒丰·理想城，一直也是路北销量的小区，再来大家耳熟能详的中铁、泰华、天正、绿城、恒大、碧桂园等等，可以说现在衡水的品牌房企真的是历年多，感兴趣的朋友可以详细看一看。

>>>>2018网络房展之品牌房企馆

另外投资需求的购房者朋友还有可能比较关注公寓产品，衡水目前的公寓产品不算多，基本上只有恒大绿洲、北斗星城、汇中广场、香榭丽都、中和御苑这几个楼盘有在售的公寓产品，价位从7000-12000都有，感兴趣的朋友可以了解一下。

>>>>2018网络房展之公寓馆

另外大家现在买房的维权意识都很高，起码也知道买房要买五证齐全的小区，衡水现在五证齐全的小区其实是很多的，例如保利、碧桂园、程富佳园、橄榄绿洲、和湾香颂、恒大绿洲、恒丰理想城、隆兴宜居、绿城诚园、米兰印象、上海公馆等等等等，有近20个五证全楼盘，给大家扔个链接，可以存起来，买房先看有没有证件。

>>>>2018网络房展之五证齐全馆

后给新时代的90后、00后还有潮流的叔叔阿姨们推荐几个好玩的智能社区，都说智能社区是发展潮流嘛，衡水也有很多小区已经采用了种种智能配套，比如一线房企的保利、碧桂园、恒大、绿城都有或多或少的智能社区应用，衡水本土的泰华房企，也是从很早开始做智能社区，现在社区配套已经蛮成熟了，像智能跑道、智能门禁、指纹密码锁等等，只能说人工智能的发展对我们的生活品质提升还是有很大帮助的。

>>>>2018网络房展之智能社区馆

时间有限，更多分类推荐今天就不占用篇幅给大家说了，感兴趣的同学可以保存一下我们网络房展的总专题，里面的分类推荐内容都是及时更新的，像精装修、尾房、新品等等内容，里面都有很详细的汇总分类。

>>>>2018网络房展会总馆

三、重点楼盘金九银十优惠介绍  

大家都知道，传统的销售旺季，金三银四，金九银十。之前我们说过楼盘的销量了，跟去年相比，整个销量的降幅还是相当大的，这种情况虽然开发商比较惆怅，但是对我们购房者而言，肯定是有益的：房子卖得好，没人给你优惠，这个道理大家都懂。所以给大家看一下9-10月份衡水部分楼盘的优惠。

这个表只是衡水部分楼盘的优惠表，但是大家可以看出来，各个售楼部的优惠都很实在，基本都是比较大的折扣优惠，直接减房款，简单粗暴好懂。比如优惠力度比较大的恒大地产特惠89折，碧桂园96折，理想城2万抵10万等等，相对来说都还是挺划算的。