3月29日晚8:00，深受广大网友喜爱的李婷老师应邀再度做客房天下微讲堂，为广大网友现场答疑解惑，畅聊楼市那些事儿。本次讲座就网友关心的 次买房注意事项，外地人在衡水如何购房 等问题现场解答。本次讲座覆盖了衡水5大特价房群，同时直播，各群气氛热烈，千名购房者参与其中，课程历时90余，目前小编将网友热门问题整理了出来，希望对大家2018年的置业计划提供帮助！精彩答疑马上呈现。

解答：首先买房前要做一些准备工作，衡水目前有五大区域，你想在那一个区域买房，在这其中有没有自己喜欢的或者是朋友推荐的，其次是考虑自己的工作区域，适合在哪里买房。除此之外还要考虑楼盘开发商，可以从多方面了解开发商之前开发过哪些楼盘，在售项目是分几期开发的等一些问题，了解这些之后对自己是百利无一害的。选定好项目之后就要到售楼部去看房了，在售楼处要看它是否是正规的售楼部，有没有住建局或者市房管局相应的规章制度或者政策，是否悬挂公司营业执照及五证，在售楼部还要注意的是这个项目是否有对应的沙盘图，户型图，是否有专业的置业顾问讲解小区，小区周边配套是否属实物业公司是哪个等。建议在买房是多转一转看一看。

问题二：外地 在衡水买房子需要什么条件？公积金/商贷都请老师简单说一下

解答：异地公积金买房是需要在衡水找相应的有住房公积金的人做为担保人，提供夫妻双方的身份证， 本，结婚证即可到公积金管理 办理贷款手续。如果是单身的话只是需要身份证， 本就可以了。那么商贷的话，只要不限购商贷的城市都是可以进行办理贷款的。需要提供的资料有：身份证， 本儿，结婚证收入证明即可。

问题三：衡水本地给外地公积金担保期间 公积金还可以使用吗？

解答：在你为外地公积金做担保人期间，是不能办理贷款的。如果是商贷，担保没有任何限制，没有任何影响。

问题四：现在在衡水买房哪个区域有 价值，哪个 以后 有 ，哪个 的楼盘的 ？

解答：在衡水我想说的是 着重开发两个区域，一个就是 区域，衡水的你 都有名，如果再这个区域买房是比较有 价值的，再一个就是开发区，人民路以南前进街以西的区域，这块 有好几个大的房企， 品质楼盘，如此多的 楼盘聚集地，肯定是有 价格和 的。

问题五：怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是 户型？

解答：方正的话，就是把这个房子用一个大的正方形画出来，多出来的那块儿或者少出来的那一块儿的话，应该说就是不方正。大部分方正的户型，基本上就是南北相向两相对称的。如果你买的是南北通透的户型，客厅厨房餐厅卧室尽量的让它 化的通透，就可以了，这就算是 的户型了。还有就是说公摊 小的户型也是比较好的。买房时，客厅一定要在北面或南面，阳面的客厅和阴面的客厅，这叫做正房，如果你的客厅是在东边和西边的话，这叫偏房，因为自古以来就有坐北朝南正厅来说，所以以后建议大家买房子啊，不要买客厅在东边或者是西边的事，阳面儿的和阴面儿的这个都没有问题，再有如果你买的是全阳面的户型，尽量的方正尽量的采光好。

问题六：楼盘基础的施工流程是什么？能否简单科普一下。从项目正式动工到交房，一般需要多长时间？

解答：流程依次是：买地，场地平整，办理土地证，对楼盘进行规划取得规划许可证，办理证件各项证件。盖房子是一个时间比较长的过程。因为从你施工证下来之后，正常的这种扬尘治理，或者是有一些国家重大会议的时候是不允许动工的。场地平整，挖槽打桩蓄水， 出了土地证之后就可以步入正轨：每七天到九天就可以起一层，直到封顶。封顶之后做二次结构，包括：水电暖门窗，电梯，地下小房，车位，消防天然气等，还有一些交房时小区里的物业配套设施等，大家可以简单了解一下。

问题七：顶楼带阁楼/一楼带小院/loft/复式... 规户型都有什么优缺点？

解答：关于这个问题我想说的是任何一个户型是没有十全十美的，这个户型如果你给它打分能到70分以上就 值得买了。首先说顶楼带阁楼，这种在视野上要好一些，阁楼如果自己搭建的话，收纳功能比较强，或者单独做一个功能分区，比如喝茶，读书这种， 的优点是比较清静，缺点的话如果是6 1的住宅，需要上好几层的楼梯比较累。loFt这个户型的话缺点是产权证上的面积是一半，也就是一层的面积，如果后期出售或者拆迁的话是不太合适的，从另一方面这种户型面积一般都不大，总价不高，这种合适单身或者小两口。

问题八：买房，到底是买毛坯房好还是买精装修房好？现在好多楼盘叫智慧社区或者智能小区科技住宅，请问和那些和普通小区有什么区别?

解答：买房买毛坯还是精装修分为两种情况：是如果有时间装修房子，买房的地点和自己工作的地点在一个城市，建议买毛坯房，如果工作区域和房子不在一个城市，建议买精装修房子。买毛坯的好处是如果不着急住就可以先不装修，如果是 的话，卖房时比较好卖，大家都想要这种房子。如果是买精装修的房子的话，你要关心的问题就比较多，比如装修标准，装修风格，还有需要注意的是精装的房子和样板间是有一点点差距的，等到交房的时候装修风格可能会有些过时，这种情况会出现。

关于大家提到的智慧社区，科技住宅，我想提醒一下大家，不是说这个小区命名为智慧社区智能社区科技住宅，它就能达到这样的标准，是有一个专业的标准去衡量，不能说有一个新风换气系统，我就叫这个科技住宅，那么这个新风换气系统，它是一个怎么样的档次，什么样的标准，它能起到什么样的效果，再有就是说不单单有新风换气系统，是不是还有别的只能系统。

所以我建议大家在买房的时候如果给你推荐的楼盘是科技住宅，可以从百度上或者专业的人士问一下，什么样的标准才能达到科技住宅。

问题九：精装修的房子如何验房？有统一验收标准吗？

解答：交房时能达到开发商承诺的标准一般就可以了。主要是注意角落的一些问题，接缝的一些问题或者对接的一些问题，开发商提前承诺给购房者装修使用什么品牌，什么材质，什么风格，能达到什么标准，到时候交房的时候按照这个标准来衡量就行，具体的楼盘和开发商的精装修的标准是不一样的，因此也没有统一的装修验收标准。如何验收的话就是需要，一两个专业的人员，跟你一块儿验收。

问题十：什么样的房子适合安装 空调？我们可以自己安装吗，还是尽量购买开发商统一安装好的小区？

解答：一般是这个层高比较高的，建议两米九五，两米九以上的房子安装，6 1不建议安装。自己是可以安装的，但是尽量选择开发商统一安装的小区，因为统一安装的小区会有统一的售后，安装户数比较多会有统一的维护和保障，安装 空调的话是可以既美观又不占地方，再有的话就是它还可以出风比较快，比一般柜机制冷制热快三到五。

问题十一：一般装修后多久入住比较合适，装修过程中有什么需要规避的问题吗？

解答：建议经过一年的晾晒期后再入住比较合适，尽量多通风，现在装修中主要是甲醛比较严重，需要采用环保的这种材料装修。

问题十二:新房下来多久后能落 ？

解答：一般新房下来以后随时 口，需要提供：房产证，门牌证，购房合同，去当地派出所办理迁 就可以。

问题十三：买车位有必要吗？

解答：从客观角度来说，买车位是很有必要的。因为高层小区密度大，车位不够一家一个。而且建议早买，后期可能根据配比来说慢慢 。而且现在衡水到处都是摄像头，外面没有地方停车，不安全容易出现剐蹭现象。

问题十四：商业贷款可以转公积金吗，有什么条件？

解答：商业贷款是可以转公积金的。如果你是商业贷款，想转公积金，前提是你名下有一套房产，并且已经办完房产证，拿着这套房产的房产证儿去公积金办理抵押，办理转公积金抵押就可以转成公积金。

问题十五：在衡水这样级别的城市 房价过万属于正常现象吗 房价短期内会是什么走向？

解答：相对来说是比较平稳，因为今年开这个人大的时候习大大说过一句话：房地产会平稳健康发展。

其实我感觉房价过万这个事已经持续了将近半年的时间了，如果这个现象不正常的话它不会持续这么长时间，它是一个过渡，城市在发展，房产公司也在发展。

下期微讲堂敬请关注衡水房天下！