3月19日晚8:00，衡水房天下举行了《楼市微课堂》公益讲座，本次讲座主持人为宿金瑞女士，邀请了泰华·雅清苑销售主管李婷女士为特约讲师，就网友关注的买房事项，商贷公积金问题，好户型选择标准，房价，土地，政策，成交等问题作答。本次讲座覆盖衡水5大特价房群，现场气氛热烈，千名购房者参与其中，课程历时90余。目前小编将网友热门问题整理了出来，希望对大家2018年的置业计划提供帮助！精彩答疑马上呈现。

问题一：1、去年房价低的时候没有抓住买房的机会，看着身边的朋友炒房赚了很多钱，心里痒痒，一直在等今年的两会，以为会降价啥的，看来也没有实质性的政策出台，现在买房还是合适吗？

李婷：其实我感觉什么时候买房都比较合适，因为每一个人对于房子这个需求点是不一样的，比如说我今年是二十岁到三十岁之间，我是步入刚需住房的时间段。在三十到四十或者四十岁到五十岁，会进入到一个改善住房的阶段，会要求周边的环境要好一些的小区，不要太吵，不要太闹。购买房子，价格其中重头的一方面，另一方面周边的环境，位置，开发商也是需要考虑的。那么房价为什么永远不会降呢？因为大家可以想一想，房子它是由钢筋混凝土，所有的门窗，沙子，灰，玻璃，电梯等，单一品构成。所以这个东西的话，它不会落钱的。

问题二：我是农村来的，在衡水打工一直租房子，想买套房子，请问刚需购房要注意哪些问题？

李婷：首先的话还是得看自己的这个资金方面。我建议：刚需的话可以买两居的，后期换房，再有第二种的话就是说可以买一个一百来平的小三居。那么应该注意什么，因为咱们这个老百姓辛辛苦苦攒一辈子钱可能二十万可能三十万。那么如果就是我这个钱放在什么样的开发商或者是哪一个小区。首先应该是提到的一个问题，就是安全。让我心里边儿有安全，再就是我实际拿出来的钱到底是放给谁了，在谁那儿，这个钱是不是安全，其实这是主要的点。提到这个安全问题就应该提到，比如说我在这个这个楼盘买房子，那么我就应该知道这个楼盘是隶属于哪个公司，这个公司，是大概什么时间注册的它的注册地址是衡水当地，还是说外地。比如说咱在外地买房的话，看看它这个公司是不是注册的当地的地址，再有一个就是说他是不是两家公司合作开发的这个楼盘，这些是购房时需要注意的。
咱们买房子的话，不仅仅是了解房地产公司，了解小区，还要考虑房子的户型，价格，其中重要的一点就是后期物业。因为大家都知道住宅的这个使用权是七十年，所以就是说当你住进这个房子以后，物业是跟你息息相关的。

问题三：手里的钱不太富裕，买房交首付签合同时要注意哪些问题？

李婷：首先要注意纸质版的合同，一开始的前几项，比如说个人信息付款方式，单价/总价，买房的时候可以根据收据或协议进行核对。那么需要大家注意的是，第五条或第六条提到的交付使用问题。主要的是需要注意附件一附件二附件三，许多开发商他们就会在附件里面附加好多条件，所以购房时大家应该看的就是它的这个附件里边写的是什么。

其次是这个“定”或“订”字，这两字是有不同意义的。
签合同不是单纯的写上自己的名字就这么简单，它是具有法律效力的书面证明，是购房者跟开发商之间的一个媒介物，所以合同大家一定要仔细看，好好看。如果自己有不懂的可以找律师或者相关的专业人员或者去房管局咨询。

问题四：就一套小平住房想改善换套大平的，想请问一下您认为选择先买还是先卖更合适?

李婷：我给大家的建议是这套房子先住着，可以去先看房子，在看房子的同时我也把自己住的这套房子挂到中介上或者是挂到网上，先给自己的这个房子评估一个大概的价格。

在买新房子的时候会出现两种情况：种情况就是我现在手里的钱够买新房的首付，那么我就需要先买了这个新房子，然后再把这个老房子卖出去。第二种情况的话就是我手里的钱不够新房子的首付，现在的话需要把老房子卖出去，这就需要考虑新房子多长时间交房，我卖完老房子以后我有多长时间是需要租房住的。在这个问题上就需要网友自己详细的规划一下。

问题五：现在住的户型不太好，也还没有买车位。你说我们是卖了这套，以后直接换房+车位，还是再买，这套租出去好？（当然现在改善还真差不少钱，看着房价这么不稳定，心里也是纠结着急）

李婷：针对于这个问题，就需要看看自己手里有多少钱。比如说你现在住的是六加一，我建议你是：先买新房，然后把这套房子租出去，租到一定的时间段，找一个好点的机会出手。

问题六：衡水申请个人住房商业贷款需要具备什么条件（什么资质）？

李婷：这个分为两种情况，一个是单身，首付比会比夫妻双方要高一点，应该是付到百分之四十，如果首付不高，应该是需要找担保人，需要的资料的话就是自己本人的身份证，户口本主页加本人页，还有就是收入证明，三到六个月的银行流水。再有一个就是已婚夫妻双方，首付百分之三十，需要提供的是夫妻双方的身份证，两个人的户口本主页和本人页，结婚证，收入证明，三到六个月的银行流水。

问题七：我是一名铁路职工，听说泰华项目可以走铁路公积金，和普通的公积金相比有什么优势？

李婷：铁路公积金是否可以使用是取决于开发商和铁路这边是否签署合作协议，铁路公积金的贷款额会比普通的住房公积金贷款额高。

问题八：听说衡水贷款比例提高，还贷压力大了，现在衡水贷款买房多少钱更易通过且更合适？

李婷：衡水贷款比例提高暂时没有真正的实行。首先来说贷款买房多少钱更合适，当然是买房拿出来的首付越多越合适，因为贷款是有利息的，首付越多，贷款越少，相应的付出的利息越少，反之，首付越少，贷款越多，利息越多。所以在能力范围内尽量的提高首付比例，降低贷款比例。

问题九：我想用住房公积金贷款买房子，但是不知道如何去办理这一些手续我已婚。已有一套商品房，以我现在的情况住房公积金贷款买房怎样才会比较合算?

李婷：如果你有住房公积金，那么用住房公积金来买房子，这是比银行贷款要合适的，用住房公积金买房子，只需要提供夫妻双方的身份证，户口本儿，结婚证就可以了。但是如果你套房子，用公积金贷款第二套房子走银行贷款，银行利率要上浮。

问题十：我在青岛工作，这边对住房公积金有缴存限制有额的限制，请问衡水住房公积金每年缴存基数有没有限制？

李婷：衡水住房公积金每年缴存基数目前没有限制，但是它缴存基数是分档的。目前衡水这边的住房公积金政策是允许贷出你的余额的十五倍，比如说你住房公积金里面有一万块钱，它的十五倍就是十五万，不管你买总价多么高的房子，也只能贷出十五万来。衡水这边的住房公积金，如果作为个人去缴纳的话，需要提供连续一年的银行流水，这十二个月不允许有任何一个月有空挡。

》》以下为网友答疑环节

云飞扬：老师好，饶阳泰华的房是自己盖的还是外包的，物业和衡水一样吗？

李婷：这个小区是叫：饶阳丽景福苑。丽景福苑小区系列是泰华公司获得省优国优的标杆小区。开发公司，建筑公司都是泰华自己的，包括售楼部销售人员，都是泰华公司正式在编的人员，物业是泰华公司所属。

棕色（飞雪）：请问一层带小院的，比一层以上房子的贵吗，贵的话大概贵多少钱？

李婷：如果你是买泰华的房子，一层带小院比一层以上的要贵，大概贵一千多。因为泰华小区的小院儿是免费赠送的，而且小院是业主自己的，单独的上下水，而且小院周围有远红外线。

棕色（飞雪）：请问 投资买房，买大平米合适还是小平米房合适？

李婷：我建议你是买两套八十平的房子而不是买一套二百平的房子。

李小白：有升职潜力吗？

李婷：，从一般角度来说，都是有潜力的。建议你买，但是不建议你买里边的旧房子，而是买新房。

知足常乐!：买房纠结与与买不买车位之间，有区别吗？

李婷：我想告诉你的是，如果有钱就买车位，如果没钱贷款也得买车位，如果实在是没钱借钱也得买车位，为什么，因为在衡水车不能随便乱停，而且三百六十度无死角的摄像头满大街全都是。

尹志明：老师，买房子是买交房时间晚点便宜点的还是买交房快但是价格贵点的？不是刚需但是怕烂尾。

李婷：我给你的建议是：首先从安全角度来说，建议你是买贵一点，然后这个价格高一点的。要么就是买交房时间晚点儿便宜点儿，前提是开发商比较靠谱的才行。

开心即好：小区车位是所有业主所有不允许买卖，已有小区起诉胜诉是怎么回事？

李婷：没规划车位的，是属于开发商私有的。划线的或者是自建的这种的话是不允许买卖的，也就是说小区起诉的话，是会获胜的。

同花顺：40年使用权和70年使用权的土地有区别吗？

李婷：有区别，首先来说，从这个使用权的这个年数上来说，差三十年。再一个就是说七十年一般是住宅，也有四十年产权的。现在国家颁发的就是说到期以后是需要续期，续期的话应该是一平米，每年收取一块五或者其他金额的费用，具体的这个现在还没有下发。

 美好的时光总是短暂的，每个群的网友都积极的向我们做客讲师提问，为了答谢支持我们的网友，我们在众多提问网友中筛选了提问价值的网友，可获得泰华·雅清苑提供的一份精美礼品，以下显示为网友微信昵称，获奖的网友可至泰华·雅清苑售楼部领取对应的奖品，领取时间为：3月21日-3月25日 9:00-17:00 售楼部咨询电话：400-890-0000 转 840841。

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